TABLE DES MATIÈRES 487 § 2. La soumission volontaire au statut des baux ruraux.......................... 109 Section 4. Les contrats exclus du statut des baux ruraux ..................................... 110 § 1. Les exclusions fondées sur la différence de nature entre les conventions .................................................................................................. 110 A. Les conventions pluriannuelles d'exploitation agricole ou de pâturage ..................................................................................................... 110 B. Le bail emphytéotique ............................................................................... 112 C. Le bail à complant....................................................................................... 113 D. Le bail à cheptel........................................................................................... 114 E. Les jardins familiaux ................................................................................... 114 § 2. Les exclusions opportunistes ......................................................................... 115 Chapitre 2. Le fermage et le métayage ............................................................. 121 Section 1. L'entrée dans la relation contractuelle..................................................... 121 § 1. Le consentement................................................................................................. 121 A. La capacité et le pouvoir de consentir le bail ................................ 122 1. Bail rural et personnes vulnérables............................................... 122 2. Bail rural et droit des biens .............................................................. 124 3. Bail rural et régimes matrimoniaux.............................................. 128 B. La rencontre des volontés........................................................................ 129 § 2. Les formalités........................................................................................................ 131 A. La nécessité de l'écrit................................................................................. 132 B. L'état des lieux .............................................................................................. 134 Section 2. Le contenu du contrat.................................................................................. 135 § 1. Le fermage ............................................................................................................. 135 A. La position du preneur ............................................................................. 135 1. Le loyer ....................................................................................................... 135 2. L'exploitation du bien......................................................................... 143 B. La position du bailleur .............................................................................. 157 1. L'obligation de délivrance et ses extensions ............................ 157 2. Les garanties............................................................................................. 159 3. Les charges financières ....................................................................... 161 § 2. Le métayage........................................................................................................... 162 Section 3. La stabilité de la relation ............................................................................ 166 § 1. La durée .................................................................................................................. 166 A. La durée initiale ........................................................................................... 166 B. Le droit au renouvellement .................................................................... 168 § 2. La fin du contrat ................................................................................................. 175 A. Les causes de rupture ................................................................................ 175 1. La résiliation du bail ............................................................................ 175