L'ESSENTIEL 138 DE LA FISCALITÉ FRANÇAISE 3 Les revenus tirés de la location Selon qu'il s'agit d'un logement vide ou meublé, les revenus locatifs doivent être déclarés comme des revenus fonciers (RF) ou en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). ■ La location vide a) Micro-foncier : régime de plein droit Ce régime s'applique si le montant brut des recettes ne dépasse pas 15 000 €. Le montant brut des RF doit être déclaré sur la déclaration nº 2042. Un abattement forfaitaire de 30 % qui comprend les travaux et charges engagés est appliqué sur cette base. Ce régime simplifié ne s'applique pas si l'un des membres du foyer fiscal donne en location un ou plusieurs immeubles qui bénéficient d'un régime particulier (Périssol admis jusqu'à 15 300 €). Il en est de même si sont détenues uniquement des parts de SCI qui donnent en location un immeuble. b) Régime réel Le régime réel s'applique lorsque les revenus dépassent 15 000 € ou sur option (irrévocable durant 3 ans). Le revenu net foncier est le revenu brut (loyers encaissés durant l'année) déduction faite des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.). Le détail du calcul du revenu net foncier doit être porté sur une déclaration spécifique (nº 2044) à annexer à la déclaration d'ensemble (nº 2042). 1) La détermination du revenu net catégoriel Recettes brutes Revenus des locations strictement dits Quelle que soit leur forme ou leur qualification dès lors qu'ils sont acquis définitivement de propriétés immobilières. Recettes accessoires à ces locations Droit d'affichage et de toutes autres redevances ayant leur origine dans le droit de propriété ou d'usufruit. Autres revenus fonciers Revenus distribués par un fonds de placement et revenus des parts de SCI (distribués ou non). ------------------------------------------------------------------------------------------