Les Carrés Rouge - L'essentiel de la fiscalité française 2018 - 2e - 141
CHAPITRE 8 - Les revenus catégoriels
-----------------------------------------------------------------------------------------Charges
Conditions d'admission
Se rapporter à des immeubles ou parties d'immeubles dont les revenus sont imposables
dans la catégorie des revenus fonciers.
Avoir été engagées en vue de l'acquisition ou de la conservation du revenu.
Avoir été supportées et payées par le propriétaire au cours de l'année d'imposition et être
justifiées.
Charges déductibles
- frais d'administration et de gestion ;
- primes d'assurance ;
- dépenses de travaux de modernisation et d'amélioration, etc. ;
- dépenses de construction, reconstruction ou d'agrandissement (sous conditions) ;
- dépenses locatives supportées par le propriétaire et non remboursées ;
- dépenses exceptionnelles supportées par le propriétaire ;
- provisions pour charges de copropriété ;
- déductions spécifiques (dispositif Besson ancien, dispositif Robien classique ou recentré
ZRR, dispositif Borloo neuf, dispositifs Scellier intermédiaire et Scellier ZRR, dispositif Scellier
ZRR, amortissement dit « Périssol », etc.) ;
- intérêts des emprunts ;
- impôts locaux (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères TEOM) ;
- quote-part de déficit correspondant aux droits de société de personne (ex. SCI)
Revenu net
Recettes brutes - Charges
S'agissant des investissements locatifs neufs dits « loi Scellier », ils procurent une réduction
de l'impôt sur le revenu global (et pas seulement sur le revenu foncier catégoriel).
2) La gestion des déficits
Le déficit foncier de l'année résultant des dépenses déductibles autres que les intérêts d'emprunt
est déductible des autres revenus de l'année, sous la condition disposer de revenus fonciers
jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit celle de l'imputation du déficit sur les autres
revenus catégoriels. Ce déficit est limité annuellement à 10 700 €.
La fraction des déficits qui excède la limite de 10 700 € (15 300 € si bénéfice du régime
« Perissol ») ou qui résulte des intérêts d'emprunts est exclusivement imputable sur les
revenus fonciers des dix années suivantes en commençant par les plus anciens afin qu'ils ne
soient pas perdus au-delà de la dixième année.
S'il y a eu imputation sur les autres revenus catégoriels, et sauf exception, lorsque le propriétaire
cesse de générer des revenus fonciers, le revenu foncier et le revenu global des trois années qui
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