L'ESSENTIEL 156 DE LA FISCALITÉ FRANÇAISE -----------------------------------------------------------------------------------------Exonérations liées à la qualité de l'acquéreur - bien vendu au profit d'un organisme en charge du logement social ou d'un opérateur privé qui s'engage à réaliser ou achever des logements sociaux ; - bien exproprié. Exonérations liées à la qualité du vendeur - personne titulaire d'une pension de vieillesse ou d'une carte d'invalidité ; - personne résidant dans un établissement social ou médico-social d'accueil de personnes âgées ou d'adultes handicapés ; - personne non résidente en France. Exonérations temporaires Jusqu'au 31 décembre 2020 : - cession par les particuliers d'un droit de surélévation ; - cession par les entreprises (relevant de l'IR ou de l'IS) d'un droit de surélévation en vue de la réalisation de locaux destinés à l'habitation ; - cession par une société soumise à l'IS au taux réduit de 19 % de locaux à usage de bureaux ou à usage commercial destiné à être transformés en local d'habitation. *La résidence principale est la résidence habituelle et effective du contribuable concerné. Le contribuable y a le centre de ses intérêts familiaux, professionnels et matériels. Elle est unique. ■ Le montant de l'impôt Le calcul de la plus-value immobilière (PVI) s'effectue à l'aide de la formule suivante : PVI = Prix de vente - Prix d'acquisition a) Prix de vente Le prix de vente (ou cession) est le prix indiqué dans l'acte. Il est augmenté, éventuellement, de certaines charges en capital et indemnités bénéficiant au vendeur (montant du remboursement d'un reliquat d'emprunt contracté par le vendeur, mis à la charge de l'acquéreur dans l'acte de vente). Le prix de vente est réduit du montant des frais de vente supportés par le vendeur (certifications et de diagnostics obligatoires). b) Prix d'acquisition 1) Le type d'acquisition S'il s'agit d'un achat, le prix d'acquisition correspond au prix effectivement versé, augmenté des charges et indemnités bénéficiant au vendeur. S'il s'agit d'une succession ou d'une donation, le