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LES GARANTIES EN FAVEUR DE L'ACHETEUR
La garantie contre
les vices cachés
(C. civ., art. 1641)

Le vendeur est « tenu de la garantie à raison des
défauts cachés de la chose vendue qui la rendent
impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui
diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne
l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un
moindre prix, s'il les avait connus ».

La garantie
d'éviction
(C. civ., art. 1626)

Le vendeur est « obligé de droit à garantir l'acquéreur de l'éviction qu'il souffre dans la totalité ou
partie de l'objet vendu, ou des charges prétendues
sur cet objet, et non déclarées lors de la vente ».
Ce levier est usuellement mis en œuvre en
matière de vente de fonds de commerce.

LES GARANTIES EN FAVEUR DU VENDEUR
Le droit
de rétention

Le vendeur peut refuser de livrer la chose à l'acheteur lorsque ce dernier n'a pas payé dans les conditions prévues par le contrat.

Le droit
de revendication

Le vendeur peut lorsqu'il a exécuté son obligation
de livraison, demander la restitution de son bien. La
restitution est automatique lorsqu'un juge prononce
la nullité (v. Fiche 1).

RETRAIT, RÉFACTION DU PRIX DE VENTE ET RESCISION
POUR LÉSION

12

Retrait

Lorsque l'acheteur verse des arrhes, il a la possibilité de « sortir » de la vente en abandonnant la
somme versée et se dédire. Lorsque le vendeur a
versé des arrhes, il a également la possibilité de se
dédire en doublant le montant des arrhes.
En revanche, lorsque des acomptes ont été versés, la vente est considérée comme ferme et ni
l'acheteur ni le vendeur, n'ont la possibilité de sortir
de la vente. En effet, les acomptes sont analysés
comme un début de paiement du prix total.

Réfaction

En cas de livraison partielle de la chose ou de
retard de livraison, l'acheteur peut demander une
diminution du prix de vente.

Rescision
pour lésion

Applicable uniquement en matière immobilière,
la rescision pour lésion n'est pas une cause de
nullité du contrat mais a pour effet l'annulation
de ce dernier lorsque le bien a été vendu pour une
valeur inférieure à ses 7/12e.

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