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	 	Obligations
Le bailleur est débiteur (C. civ., art.1719) :
-- d'une obligation de délivrance ;
-- d'une obligation d'entretien afin de préserver la chose dans un
« état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ».

Le bailleur a également l'obligation de « faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail » (C. civ., art. 1719). Cette garantie est
complétée par l'article 1721 qui prévoit une garantie contre les vices
et défauts.
La jurisprudence a retenu, de manière générale, au visa de l'article
1709 du Code civil, que le bailleur devait assurer au preneur une jouissance «  libre » et « exclusive » de la chose (Cass. 3e civ., 11 janv.
2006, n° 04-19736).
Le preneur doit payer le loyer prévu par le contrat (C. civ., art. 1728). Il
doit également utiliser la chose « raisonnablement » et conformément
à « la destination » qui a été conférée par le bail à la chose ; ou, à
défaut de convention, « suivant celle présumée d'après les circonstances » (C. civ., art. 1728).
Dans certains cas le preneur doit entretenir la chose (C. civ., art. 1754).
Enfin, il doit la restituer (C. civ., art. 1730).

	 	Responsabilité
Le preneur répond « des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans
sa faute » (C. civ., art. 1732). Le bail prend normalement fin à l'arrivée
au terme du contrat.

	 	LE BAIL D'HABITATION
Le régime spécial du bail d'habitation a été créé par la loi n° 89-462 du
6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Cette loi a connu
de nombreux glissements, notamment avec les lois « Alur » (n° 2014366, 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové)
et ÉLAN (n° 2018-1021, 23 nov. 2018 portant évolution du logement,
de l'aménagement et du numérique). Elle reste toutefois le texte de
référence en la matière.

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