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LE RÉGIME DU DROIT SPÉCIAL DE LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS
Ensuite, parce que la réception sans réserve a selon l'expression consacrée, « la réception purge
le vice », un effet de purge68
. Autrement dit, la réception sans réserve de vices apparents ou de
défauts de conformités rend impossible la mise en œuvre du droit spécial de la responsabilité
des constructeurs pour ces désordres qui auraient dû être réservés à la réception. Il existe une
exception jurisprudentielle lorsque le critère de gravité décennale de ces désordres se manifeste
après la réception. Il en est de même lorsque le désordre est réservé. Le caractère apparent du
désordre empêche normalement toute action sur le fondement du droit spécial de la responsabilité
des constructeurs sauf lorsque le critère de gravité décennale, caché à la réception, apparaît dans
le délai décennal69
.
Réception
Caractère apparent contestable aux yeux
du maître d'ouvrage
Réserves
Exceptions
Désordre apparent qui ne s'est révélé
qu'ultérieurement dans son ampleur
et ses conséquences
Responsabilité
contractuelle de droit
commun
Devant le juge
administratif
Garantie de parfait
achèvement
Devant le juge
judiciaire et
administratif
Encore parce qu'en cas de réception avec réserve, le constructeur sera tenu de lever les réserves
dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Réception
Exception
Réserves
Principes
Garantie de parfait
achèvement
Responsabilité
contractuelle de droit
commun
Enfin, parce que la réception constitue le point de départ de toutes les garanties. Il est ainsi possible
de schématiser les conséquences de la réception comme suit :
68 Cass. 3e civ., 1er févr. 1984 : RDI 1984, p. 314.
69 Cass. 3e civ., 12 févr. 1997 : RDI 1997, p. 239.
77
Application des garanties décennales
et biennales pour les désordres réservés
qui se sont aggravés

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