Mémentos - Fiscalité des particuliers et des entreprises - 22e - 203
CHAPITRE 17 - L'
impôt sur la fortune immobilière
203
Exemple : un emprunt de 800 000 € a été souscrit pour l'achat d'une résidence principale
qui vaut 1 000 000 €.
La taxe foncière s'élève à 3 000 €. Le contribuable déclarera une valeur de 1 000 000 €-
30 %, soit 700 000 €.L'emprunt de 800 000 € et la taxe foncière de 3 000 € ne seront
déductibles qu'à hauteur de 700 000 €.
Le redevable a l'obligation de justifier la véracité de ses dettes lors de la déclaration
d'IFI.
L'actif net s'obtient en ôtant le passif (les dettes déductibles) de l'actif brut.
B - Calcul de l'IFI
Il est réalisé à l'aide d'un barème. Une mesure de plafonnement a été mise en œuvre
pour ne pas spolier les contribuables.
1) Le barème
Le calcul s'effectue en utilisant le barème de l'article 977 du Code général des impôts.
(En%)
Valeur nette imposable du patrimoine
N'excédant pas 800 000 €
Supérieure à 800 000 € et inférieure ou égale à 1 300 000 €
Supérieure à 1 300 000 € et inférieure ou égale à 2 570 000 €
Supérieure à 2 570 000 € et inférieure ou égale à 5 000 000 €
Supérieure à 5 000 000 € et inférieure ou égale à 10 000 000 €
Supérieure à 10 000 000 €
Tarif applicable
0,50
0,70
1
1,25
1,50
Un lissage est maintenu pour les patrimoines compris entre 1 300 000 € et
1400 000 € pour éviter les effets de seuil. Le montant de l'impôt est calculé en appliquant
une réduction égale à 17 500 - (1,25% x P). P correspondant au patrimoine
imposable.
2) Le plafonnement
Cette mesure ne concerne que les redevables domiciliés en France. Elle a été mise en
place afin de ne pas spolier les contribuables qui dans certains cas verseraient un IFI
supérieur à leurs revenus. Le taux marginal de l'IFI : 1,5% est déconnecté du taux de
rendement des placements financiers.
Le total (IR + IFI + CSG + CRDS + Prélèvements sociaux) ne doit pas excéder 75% des
revenus nets de frais professionnels de l'année précédente + les plus-values déterminées
sans considération des seuils, réductions et abattements prévus par le CGI + les revenus
exonérés d'impôt sur le revenu, réalisés en France ou hors de France + les revenus
soumis à un prélèvement libératoire. En cas de dépassement du plafonnement, la
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