Si elle prend un crédit-bail pour le local et un emprunt pour les travaux, elle doit débourser la même somme mais l'avantage est qu'elle peut garder une partie de ses apports personnels pour les dépenses qui ne sont pas financées par la banque puisque le crédit-bail finance le bien à 100 % et, en plus, les loyers entrent en charges dans le compte de résultat (donc, ça diminue l'IS à payer) alors que seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles. Elle aurait pu également trouver un local à louer mais elle préfère être propriétaire des lieux pour les aménager comme elle le veut et le tarif de la location ne lui faisait pas faire beaucoup d'économies. Notre entrepreneuse opte donc pour le crédit-bail immobilier pour le local commercial et l'emprunt pour les travaux. Le montant du local n'apparaît donc pas dans le plan de financement puisque c'est la banque qui l'achète ! Notre entrepreneuse a un BFR négatif puisque ses clients sont des particuliers qui paient au comptant, qu'elle ne paie pas la majorité de ses matières premières. Besoins Frais d'établissement Frais d'enregistrement Honoraires Dépôt de marque Immobilisations incorporelles Autres immobilisations incorporelles Immobilisations corporelles Aménagements, agencements, travaux Démarrage 1 500 € 250 € 800 € 450 € 2 000 € 2 000 € 93 500 € 52 500 € Année 1 (01/04/23 - 31/03/24) 0 € 0 € 0 € 268