CHAPITRE 1 Le domaine d'application du bail commercial 572 - Présentation. Le statut des baux commerciaux ne s'applique que si certaines conditions sont réunies (section 1). Par ailleurs, la durée du bail commercial est strictement réglementée (section 2). SECTION 1 Les conditions d'application du statut des baux commerciaux 573 - Présentation. Les conditions d'application du statut des baux commerciaux sont relatives aux parties (I), au bien loué (II) et au fonds de commerce (III). I Les conditions relatives aux parties 574 - Présentation. Le propriétaire de l'immeuble ou du local loué est appelé le bailleur (A) et le locataire commerçant le preneur à bail ou preneur (B). A Les conditions relatives au bailleur 575 - Qualité de propriétaire du bien loué. Le bailleur n'a pas à avoir la capacité commerciale. Seul le preneur à bail doit remplir cette condition. Le bailleur doit simplement être le propriétaire de l'immeuble donné à bail. S'il est mineur ou majeur protégé, le bail est conclu par son représentant légal. Toutefois, dans l'hypothèse où le représentant légal a agi seul, le bail commercial n'est pas nul, mais ne peut conférer aucun droit au renouvellement opposable à l'incapable devenu capable. 576 - Cas de l'immeuble commun aux deux époux. Lorsque l'immeuble fait partie d'une communauté de biens entre époux, les époux ne