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CHAPITRE 3 - Le certificat d'urbanisme
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2 La décision
■ Renseignements communs aux deux certificats
a) Dispositions d'urbanisme applicables au terrain
Les deux certificats d'urbanisme indiquent toujours (art. L. 410-1) les règles applicables au moment
de la délivrance du CU. Cela concerne l'ensemble des règles susceptibles de s'appliquer à une
demande de PC. Le certificat d'urbanisme doit toutes les énoncer : loi Montagne, loi Littoral,
DTA, DTADD, règle de la constructibilité limitée, RNU, SCoT, PLU, RCL, PSMV, règlements de
lotissement... Le CU doit être suffisamment précis. La simple référence à la Loi Littoral est insuffisante,
il revient au CU d'indiquer l'existence d'un espace remarquable (CE, 26juill. 2018,
nº408149).
b) Limitations administratives au droit de propriété
Les servitudes d'utilité publique (SUP) doivent toutes être énoncées. En revanche, le certificat n'a
pas à énoncer les éventuelles servitudes de droit privé grevant le terrain, l'administration n'ayant
pas à les connaître, en vertu du principe selon lequel « un permis est délivré sous réserve des
droits des tiers ».
c) Taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain
Il s'agit des prélèvements des articles L. 332-6 et L. 332-6-1. Seules les contributions instaurées à la
date de délivrance du CU peuvent être mises à la charge des constructeurs. Cette disposition
permet d'éviter d'anciennes pratiques douteuses, comme la création « à la va-vite » par la
commune d'un projet d'aménagement d'ensemble (CE, 30 déc. 2014, nº361641) opposable au
constructeur, entre la délivrance du certificat d'urbanisme et le dépôt du PC (CAA Nancy,
22 mars 2007, Syndicat des copropriétaires de la copropriété Allmendwey). En revanche, le
montant des taxes dépend du tarif au jour de la délivrance de l'autorisation. Dès lors qu'une
commune a instauré une participation, le CU doit indiquer qu'une telle participation est susceptible
d'être réclamée. Hélas, l'omission de cette mention ne crée pas un droit acquis à ne pas
acquitter cette somme due au profit du bénéficiaire du permis dès lors que la participation a été
instituée antérieurement à la délivrance du CU ! (CE, 22janv. 2010, Cne La Foye-Monjault).
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