Chapitre 15 Immeubles de placement (IAS 40) IAS 40 porte sur le traitement comptable des immeubles de placement. 1 Définitions Selon la définition d'IAS 40, « un immeuble de placement est un bien immobilier (terrain ou bâtiment - ou partie d'un bâtiment - ou les deux) détenu (par le propriétaire ou par le preneur dans le cadre d'un contrat de location-financement) pour en retirer des loyers ou pour réaliser une plusvalue en capital ou les deux, plutôt que pour l'utiliser dans la production ou la fourniture de biens ou de services ou à des fins administratives ou le vendre dans le cadre de l'activité ordinaire ». De fait, sont notamment exclus du champ d'application d'IAS 40 les immeubles destinés à la vente (IAS 2) et ceux occupés par leur propriétaire (IAS 16). IAS 16 « immobilisations corporelles » s'applique aux biens immobiliers occupés par leur propriétaire pour être utilisés dans la production ou la fourniture de biens ou de services ou à des fins administratives. La norme apporte également certains commentaires s'agissant notamment des biens immobiliers à usage mixte ou ceux assortis de services rendus par leur propriétaire. 2 Choix de la méthode comptable en régime de croisière Les critères généraux de comptabilisation à l'actif s'appliquent aux immeubles de placement, à savoir la probabilité pour l'entreprise d'obtenir des avantages économiques futurs et la possibilité d'une évaluation fiable. Si l'évaluation initiale de l'immeuble de placement doit être faite au « coût » (y compris, les coûts de transaction), l'entreprise doit ensuite choisir comme méthode comptable soit le modèle de la juste valeur, soit celui du coût et l'appliquer à tous ses immeubles de placement conformément à IAS 40. En cas d'utilisation du modèle de la juste valeur, il y a lieu d'appliquer ce même modèle au