Partie 2 Le patrimoine immobilier et financier du chef d'entreprise Chapitre 1 Chapitre 2 Chapitre 3 Chapitre 4 Chapitre 5 Chapitre 6 Constitution du patrimoine immobilier en direct Constitution du patrimoine immobilier via une SCI Bail à construction et crédit-bail Démembrement de la propriété de l'immobilier d'entreprise Gestion de l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) Fiscalité applicable aux placements patrimoniaux Le chef d'entreprise qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier peut le faire directement (Chapitre 1) ou par l'intermédiaire d'une Société Civile Immobilière (Chapitre 2). Il peut également acquérir l'immobilier d'entreprise à travers un bail à construction ou un crédit-bail immobilier (Chapitre 3). Le démembrement de la propriété de l'immobilier d'entreprise permet d'accroître la rentabilité de l'investissement, de réduire les risques et de diminuer la charge fiscale tout en facilitant la transmission du patrimoine (Chapitre 4). Nous évoquerons ensuite la problématique de l'impôt sur la fortune immobilière (Chapitre 5) et nous passerons en revue les principaux régimes fiscaux applicables aux placements immobiliers et mobiliers de l'acquisition de la résidence principale jusqu'aux donations du patrimoine en passant notamment par l'investissement dans des murs de boutiques, dans des terres agricoles, dans de la pierre papier et dans les contrats d'assurance-vie (Chapitre 6).