CHAPITRE 3 - BAIL À CONSTRUCTION ET CRÉDIT-BAIL 307 G. Opérations de lease back Le lease back24 est une opération par laquelle l'entreprise vend les locaux dont elle est propriétaire à un établissement financier qui lui rétrocède en retour l'usage de ces mêmes locaux par le biais d'un contrat de crédit-bail. Ce type de montage est utilisé pour permettre à une entreprise de se procurer de la trésorerie tout en continuant à utiliser les actifs cédés. Un chef d'entreprise peut ainsi constituer une SCI qui va s'endetter pour acquérir un immeuble auprès de la société exploitante avec ensuite signature d'un contrat de crédit-bail. La fiscalité est attrayante pour deux raisons. D'une part, la cession de l'immeuble à la société financière supporte des droits de mutation au taux réduit de 0,715 %. D'autre part, si la société cédante est soumise à l'IR, la plus-value à long terme peut bénéficier de l'abattement prévu à l'article 151 septies B du CGI. Les opérations de lease back bénéficient par ailleurs d'un dispositif d'étalement des plus-values. 24. Appelé également contrat de « cession-bail ».