30 LEPATRIMOINEDU CHEF D'ENTREPRISE fiscales inhérentes à la constitution de l'activité professionnelle et nous détaillerons les différents régimes d'imposition des revenus et des plus-values professionnelles. Nous présenterons également les dispositifs permettant de transmettre l'outil de travail dans des conditions fiscales optimales. Dans le chapitre 3, nous détaillerons les principaux avantages et contraintes liés à la constitution d'une société holding pour porter et développer le patrimoine professionnel du chef d'entreprise. Le chapitre 5 est consacré plus spécifiquement à la problématique du développement du patrimoine professionnel à travers notamment les opérations de croissance externe. La seconde partie de l'ouvrage traite du patrimoine immobilier et mobilier du chef d'entreprise. Les revenus procurés par l'activité professionnelle du dirigeant peuvent être investis dans l'immobilier en direct (chapitre 1) ou à travers une société civile immobilière (chapitre 2). Il est également possible pour le chef d'entreprise d'acquérir directement ou indirectement l'immobilier professionnel par le biais d'un bail à construction et/ou d'un crédit-bail (chapitre 3). Pour ces différentes modalités de détention du patrimoine immobilier, nous présenterons les principales contraintes juridiques et fiscales et nous détaillerons les modalités d'imposition des revenus et des plus-values de cession. Les opérations de démembrement de propriété de l'immobilier professionnel sont présentées dans le chapitre 4. Le chapitre 5 est consacré plus spécifiquement à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière). Nous présenterons les modalités de calcul de cet impôt et les stratégies permettant d'en limiter le quantum. Enfin, le chapitre 6 de la seconde partie du livre est consacré à la fiscalité des placements immobiliers et mobiliers, ce qui comprend notamment le régime de l'assurance-vie et les problématiques liées à transmission du patrimoine par donation ou par succession. Tous ces aspects sont ici passés en revue en prenant en compte les évolutions introduites par la dernière loi de finances. Nous espérons que la lecture de cet ouvrage permettra aux chefs d'entreprise et à leurs conseils de mieux appréhender les options juridiques et fiscales leur permettant de créer, de développer, de sécuriser et de transmettre leur patrimoine dans des conditions optimales et en toute légalité.