c a s d ' i n g é n i e r i e p a t r i m o n i a L e Un apport en compte-courant non rémunéré de la part des parents est effectué pour un montant de 1 000 kE. Ce montant permet de puiser des ressources pour financer le train de vie des parents (57 kE par an pendant 20 ans en tenant compte d'une dépréciation monétaire annuelle de 2 %). Ce compte-courant créera une trésorerie excédentaire au sein de la SARL, trésorerie qui sera placée sur différents fonds, en particulier sur certains supports non éligibles dans les contrats d'assurance-vie et contrats de capitalisation. Des crédits bancaires peuvent être éventuellement souscrits afin de financer des investissements. L'appartement de la montagne sera logé au sein de cette structure et loué en meublé. Si un membre de la famille utilise ce bien, il devra payer un loyer prorata temporis d'un montant convenable à la société. D'autres investissements en immobilier meublé ou équipé peuvent être effectués au sein de la SARL. La SARL détiendra également l'usufruit des parts de la SCI ayant pour vocation à porter l'immobilier locatif nu (voir paragraphe relatif à la SCI). Il est indispensable que cette SARL ne soit pas uniquement utilisée pour acquérir le seul usufruit. Incidences du schéma : - les parents compléteront les revenus utiles à leur train de vie en puisant sur leur compte courant présent au sein de la SARL ; - ces revenus ne seront pas considérés comme des revenus taxables ; - les parents ont tout pouvoir sur la gestion de la SARL. 3) Utilisation de la SCI Les enfants sont associés en pleine propriété à 99,99 % et les parents pour le solde. Les parents sont co-gérants statutaires à vie ; ils ont un pouvoir absolu. La SCI effectue des investissements immobiliers locatifs au moyen de financement à 100 %. Les associés apportent ou cèdent l'usufruit temporaire (15 ou 20 ans) des parts de la SCI à la SARL. La valeur de l'usufruit des parts de la SCI est proche de 0 (actif net de la SCI très faible). 131