L e c o n s e i L e n g e s t i o n d e p a t r i m o i n e Incidences du schéma : - pendant toute la durée du démembrement (15 ou 20 ans), les revenus de la SCI seront traités dans le cadre favorable de l'IS (amortissements déductibles fiscalement) ; - à l'extinction de l'usufruit les associés personnes physiques de la SCI redeviennent pleins propriétaires de l'immobilier à travers les parts de la SCI ; - en conséquence, ils peuvent céder l'immobilier en bénéficiant des avantages de la fiscalité relative aux plus-values immobilières des particuliers ; - ainsi, on allie les avantages de l'IS avec les avantages de l'IR. 4) Utilisation de l'assurance-vie Les époux Péricaud souscrivent des contrats d'assurance-vie et y investissent le solde du produit de la cession (5 000 kE environ). Ces actifs étant communs, il y a lieu de souscrire un contrat au nom de chacun des époux. La clause bénéficiaire est judicieusement démembrée entre les époux (usufruitiers) et les enfants (nus propriétaires). Incidence du schéma : - ce support permet de gérer sur le long terme un patrimoine financier de façon très diversifiée ; - il est possible d'arbitrer des supports actions en faveur du Fonds euros qui est un havre en cas de mauvaise conjoncture boursière ; - les époux n'auront pas besoin d'effectuer des rachats pour compléter les ressources utiles à leur train de vie dans la mesure où ces besoins seront couverts par les retraits de comptes courants au sein de la SARL ; - ces contrats seront utilisés en tout ou partie pour garantir des crédits d'investissements immobiliers locatifs (voir plus haut l'utilisation de la SCI). 132