City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 159

L e d o m a i n e f i s c a L
déductible fiscalement. De même, au terme du crédit, il n'est pas possible,
en l'absence d'une cession du bien, de souscrire un nouvel emprunt
pour bénéficier de nouveaux intérêts déductibles supplémentaires.
Par exemple : Monsieur A réalise un investissement immobilier locatif
de 100. Il choisit de financer avec 50 par apport personnel et 50 par un
prêt immobilier remboursable en 10 ans au taux fixe de 5 %. La masse
globale d'intérêts prévue est de 13,64. Ultérieurement, Monsieur A
ne pourra pas substituer un prêt qui aurait pour effet de générer au
global une masse d'intérêt supérieure à 13,64. Au terme du prêt,
Monsieur A ne pourra pas souscrire un nouveau prêt à intérêts déductibles
fiscalement.
Le conseiller patrimonial doit attirer l'attention de son client investisseur
sur ces points qui obligent à bien calibrer à l'origine l'endettement
optimum. C'est également la raison pour laquelle il est nécessaire de
vendre un bien immobilier locatif si on souhaite ré-endetter ce bien pour
des raisons d'optimisation du patrimoine.
Présomption de l'article 751 du CGI
Cet article vise les biens démembrés entre un usufruitier et un nupropriétaire.
Dans le cas du décès de l'usufruitier, tout bien meuble ou
immeuble est présumé faire partie de la succession de l'usufruitier pour
sa valeur en pleine propriété lorsque la nue-propriété appartient :
- à ses héritiers présomptifs ou à leurs descendants ;
- à des donataires ou à des légataires.
Cette présomption ne joue pas dans les cas suivants :
- pour les biens dévolus en démembrement par succession ;
- ou résultant d'une donation régulière de la nue-propriété 3 mois au
moins avant le décès du donateur.
Preuve contraire de cette présomption : il est admis que l'héritier puisse
produire la preuve contraire. Celle-ci est difficile à apporter. Cette question
est laissée à l'appréciation souveraine de l'administration fiscale.
C'est la raison pour laquelle il est souhaitable que le nu-propriétaire entre
en possession de sa nue-propriété par donation plutôt que par achat. Toutefois,
il est désormais admis qu'une donation de numéraire en faveur de
l'acheteur de la nue-propriété puisse justifier la réalité de l'achat en
démembrement de propriété.
157

City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e

Table des matières de la publication City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e

City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 1
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 2
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 3
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 4
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 5
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 6
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 7
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 8
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 9
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 10
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 11
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 12
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 13
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 14
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 15
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 16
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 17
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 18
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 19
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 20
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 21
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 22
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 23
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 24
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 25
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 26
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 27
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 28
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 29
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 30
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 31
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 32
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 33
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 34
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 35
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 36
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 37
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 38
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 39
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 40
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 41
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 42
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 43
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 44
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 45
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 46
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 47
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 48
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 49
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 50
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 51
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 52
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 53
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 54
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 55
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 56
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 57
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 58
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 59
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 60
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 61
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 62
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 63
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 64
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 65
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 66
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 67
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 68
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 69
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 70
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 71
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 72
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 73
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 74
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 75
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 76
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 77
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 78
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 79
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 80
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 81
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 82
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 83
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 84
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 85
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 86
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 87
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 88
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 89
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 90
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 91
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 92
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 93
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 94
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 95
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 96
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 97
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 98
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 99
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 100
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 101
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 102
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 103
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 104
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 105
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 106
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 107
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 108
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 109
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 110
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 111
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 112
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 113
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 114
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 115
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 116
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 117
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 118
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 119
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 120
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 121
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 122
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 123
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 124
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 125
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 126
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 127
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 128
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 129
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 130
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 131
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 132
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 133
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 134
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 135
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 136
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 137
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 138
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 139
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 140
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 141
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 142
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 143
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 144
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 145
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 146
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 147
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 148
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 149
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 150
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 151
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 152
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 153
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 154
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 155
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 156
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 157
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 158
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 159
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 160
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 161
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 162
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 163
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 164
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 165
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 166
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 167
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 168
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 169
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 170
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 171
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 172
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 173
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 174
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 175
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 176
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 177
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 178
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 179
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 180
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 181
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 182
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 183
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 184
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 185
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 186
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 187
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 188
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 189
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 190
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 191
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 192
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 193
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 194
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 195
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 196
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 197
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 198
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 199
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 200
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 201
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 202
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 203
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 204
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 205
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 206
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 207
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 208
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 209
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 210
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 211
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 212
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 213
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 214
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 215
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 216
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 217
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 218
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 219
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 220
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 221
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 222
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 223
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 224
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 225
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 226
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 227
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 228
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 229
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 230
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 231
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 232
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 233
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 234
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 235
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 236
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 237
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 238
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 239
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 240
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 241
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 242
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 243
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 244
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 245
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 246
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 247
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 248
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 249
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 250
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 251
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 252
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 253
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 254
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 255
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 256
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 257
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 258
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 259
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 260
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 261
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 262
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 263
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 264
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 265
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 266
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 267
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 268
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 269
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 270
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 271
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 272
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 273
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 274
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 275
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 276
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 277
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 278
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 279
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 280
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 281
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 282
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 283
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 284
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 285
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 286
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 287
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 288
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 289
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 290
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 291
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 292
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 293
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 294
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 295
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 296
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 297
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 298
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 299
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 300
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 301
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 302
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 303
City & York - Le Conseil en gestion de patrimoine - 12e - 304
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-27739-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22361-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-23351-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22546-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22360-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-24468-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22297-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17719-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05633-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-00602-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-00600-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-00498-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-00497-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-02309-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-00567-8
https://www.nxtbookmedia.com