L e s L e v i e r s p o u r d é v e L o p p e r Par exemple : des charges de travaux déductibles de revenus fonciers. Monsieur B décide de procéder à des travaux déductibles fiscalement pour un montant de 100. Imputés sur ses revenus fonciers excédentaires cette charge va permettre de réduire les impôts fonciers à hauteur de 50. Le bilan immédiat est le suivant : Incidences de trésorerie Montant des travaux à payer Montant des impôts sans incidence des travaux déductibles Économie d'impôt Total à payer Sans travaux (100) 100 Avec travaux (100) (100) 50 150 Dans ce cas, on constate au global qu'il n'y a économie de trésorerie que dans la mesure où le coût des travaux est minoré. Si les travaux apportent une valeur ajoutée à l'investissement, on peut considérer que l'incidence fiscale des travaux offre un effet de levier. Le levier par le crédit Le crédit est dans certains cas un levier puissant pour le développement du patrimoine. A * Épargner sans crédit Pour constituer un patrimoine, il est possible d'épargner au fur et à mesure sans recourir au crédit. Prenons le cas de Monsieur A qui a une capacité d'épargne annuelle de 100. Il place chaque année 100 dans un produit qui rapporte net 5 % l'an. Au terme de 10 ans, son capital sera de 1 257,79. B * Épargner à l'aide d'un crédit Monsieur A peut opter pour une autre solution : emprunter, placer la somme empruntée et utiliser sa capacité d'épargne pour rembourser l'emprunt initial au taux de 5 %. 203