L e c o n s e i L e n g e s t i o n d e p a t r i m o i n e assurées par les loyers sur l'immobilier anciennement et nouvellement acquis - Au terme des 15 ans, son patrimoine sera le suivant : * valeur de l'immobilier (non réévalué) : * en-cours de crédits : 4 000 ke 0 ke * placement des excédents de trésorerie valorisé à 5 % net : 2 158 ke * Total de l'enrichissement : 6 158 ke Commentaires : dans ce cas, M. Hubert n'utilise que partiellement les leviers du crédit et de la fiscalité puisque seulement 50 % de son immobilier est endetté et qu'il continue à être soumis au régime des revenus fonciers. 2) Stratégie 2 - Afin de doubler son patrimoine immobilier, M. Hubert va utiliser tous les effets de levier : * céder l'immobilier déjà acquis à une nouvelle structure soumise à l'impôt sur les sociétés ; * acquérir de nouveaux lots immobiliers ; * financer au moyen de crédit à remboursement in fine. - Au terme de 15 ans son patrimoine sera le suivant : * valeur de l'immobilier (non réévalué) : * en-cours de crédits : * placement de l'épargne valorisée à 5 % net : * Total de l'enrichissement : 4 000 ke 0 ke 3 345 ke 7 345 ke Commentaires : le résultat offert par les effets de levier est très significatif. Ces calculs prennent en compte les frottements fiscaux dus à la cession de l'immobilier déjà détenu : * droits de mutation : * impôt de plus-value : 140 ke 100 ke 258