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CHAPITRE 1 - Présentation générale
25
Banque de France, l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris ou encore la Ville de Paris se
défont depuis quelques années d'une partie de leurs actifs immobiliers. Les justifications
avancées tiennent aux exigences de la maîtrise des dépenses publiques, aux nécessités
qui découlent de leur ouverture à la concurrence ou encore à la volonté d'autofinancer
leur modernisation.
Quoi qu'il en soit, la valorisation des propriétés publiques passe également, à côté des
opérations de cessions, par une gestion mieux maîtrisée, qui s'appuie désormais sur
des schémas directeurs immobiliers. De ce point de vue, le produit de la gestion des
biens immobiliers de l'État a fait un bond en avant spectaculaire ces dernières années,
passant de 372 millions d'euros en 2006 à plus de 2,2 milliards en 2018 (source :
Rapport d'activité annuel 2018 DGFIP).
Le domaine
(données extraites du Cahier statistique 2022 de la DGFIP)
Domaine immobilier de l'État
2018
Réalisation d'opérations immobilières
- Cessions réalisées
- Acquisitions
- Prises à bail
Produit des cessions (en millions d'euros)
Montant des redevances domaniales (en millions d'euros)
Domaine mobilier de l'État
Aliénations (nombre de lots vendus)
Produit des cessions (en millions d'euros)
655
300
4 604
256
-
2018
23 496
48
2020
567
187
2 852
158
661
2020
25 289
65
2022
661
225
2899
157
714
2022
40 260
101
2* L'ACTUALITÉ DU DROIT DES PROPRIÉTÉS PUBLIQUES
A- L'évolution des acteurs du droit des propriétés
publiques
Tous les biens de l'État sont gérés par un même service, qu'on appelait jusqu'àil y apeu
le Service des domaines et qui constituait une sous-direction à part entière de la Direction
générale des impôts. Cette administration est devenue France Domaine à compter
du 1er
février 2006, puis Direction de l'immobilier de l'État depuis septembre 2016. Elle
constitue l'une des deux directions aménagées au sein de la Direction générale des
finances publiques, toujours au sein du ministère de l'Économie et des Finances. L'une
des missions de l'administration des domaines est de contrôler les opérations immobilières
des collectivités locales, sur lesquelles, au-delà d'un certain seuil financier, elle
doit émettre un avis. Par ailleurs, elle réalise des évaluations pour leur compte, comme
pour celui de l'État. Il reste que la mission première de la Direction de l'immobilier de
l'État est d'exercer un droit de regard très général sur l'ensemble du patrimoine de
l'État ; elle possède dans certains cas une compétence exclusive, notamment en
matière d'aliénation des biens. En 2020, malgré la crise sanitaire, l'administration des

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