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passage, si une personne ayant un droit de passage sur un fonds voisin vend son
terrain en dix parts, dix personnes pourront passer sur le fonds voisin. L'article 700
du Code civil tempère cette règle en introduisant une limite : la condition du fonds
servant ne doit pas être aggravée, en précisant : « ainsi, par exemple, s'il s'agit d'un
droit de passage, tous les propriétaires seront obligés de l'exercer par le même
endroit ». Dans notre exemple, les dix personnes devront passer au même endroit
sans pouvoir exiger dix passages différents à leur convenance.
2* LES CLASSIFICATIONS DES SERVITUDES
333. Deux critères principaux sont retenus pour classer les servitudes : leur nature ou
leur mode d'établissement.
A - Les classifications en fonction de leur nature
334. Le Code civil distingue en premier lieu, en son article 687, les servitudes
urbaines (établies pour l'usage des bâtiments, et ce qu'ils soient situés en ville ou à
la campagne) et les servitudes rurales (établies pour l'usage des terrains, des
« fonds de terre ») sans que cette présentation n'entraîne de conséquences juridiques
particulières. Il en est de même de la distinction entre les servitudes actives (ou positives)
qui donnent droit au propriétaire du fonds dominant d'établir quelque chose, de
faire certains actes positifs sur le fonds servant (comme le passage), et les servitudes
passives (ou négatives) qui permettent de bénéficier d'une simple abstention du
propriétaire du fonds servant (par exemple ne pas construire). En revanche, d'autres
classifications sont utiles car elles déterminent le régime juridique applicable aux différentes
servitudes. Ce sont les distinctions entre les servitudes continues et discontinues,
les servitudes apparentes ou non apparentes et les servitudes d'intérêt privé et celles
d'intérêt public.
1) Servitudes continues et discontinues
335. En vertu de l'article 688 du Code civil, la servitude est continue si elle s'exerce
sans intervention humaine (sans le « fait actuel de l'homme »), discontinue dans le
cas contraire (c'est-à-dire avec l'intervention de l'homme). L'article précise que :
- les servitudes de vue et d'aqueduc ou d'égouts sont continues, de même que les
servitudes imposant une abstention (par exemple, la servitude non aedificandi
c'est-à-dire de ne pas bâtir) ;
- les servitudes de passage, puisage et pacage sont des servitudes discontinues.
La qualification relève des circonstances de chaque espèce. Ainsi, une servitude d'écoulement
d'eau peut être soit continue, lorsqu'il s'agit de l'écoulement d'eau naturelle,
soit discontinue, s'il s'agit de l'écoulement d'eaux usées.

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