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CHAPITRE 11 - L'usufruit, les droits d'usage et d'habitation
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faire constater lui-même, et ce par tous moyens, y compris la commune renommée, la
consistance et l'état des biens objets de l'usufruit. Dans certains cas, l'usufruitier est
dispensé dans l'acte conventionnel constitutif de l'usufruit de cette obligation d'inventaire.
Le nu-propriétaire peut alors faire établir l'inventaire à ses frais.
2) La fourniture d'une caution
397. L'usufruitier doit fournir au nu-propriétaire une personne, physique ou morale,
qui se porte caution de la bonne exécution de ses obligations. Cette obligation de
donner « caution de jouir en bon père de famille », s'explique par les nombreuses obligations
financières de l'usufruitier envers le nu-propriétaire (par exemple, le paiement
des dépenses d'entretien ou des réparations en cas de détérioration du bien lors de sa
restitution).
Le défaut ou retard de caution n'entraîne pas non plus la déchéance du droit :
- le défaut de caution est sévèrement sanctionné par les articles 602 et 603 du Code
civil (mise sous séquestre des immeubles, vente des biens meubles...) ;
- le simple retard à fournir une caution « ne prive pas l'usufruitier des fruits auxquels il
peut avoir droit ; ils lui sont dus du moment où l'usufruit a été ouvert » (C. civ.,
art. 604).
Il existe aussi des cas dans lesquels l'usufruitier est dispensé de fournir une telle caution.
Ainsi en est-il pour :
- les parents, pour l'usufruit légal des biens de leurs enfants ;
- le vendeur ou le donateur, lorsque la vente ou la donation a eu lieu avec réserve
d'usufruit ;
- l'usufruitier, dispensé dans l'acte constitutif de l'usufruit lui-même (en cas d'accord
entre l'usufruitier et le nu-propriétaire).
Section 2
Le régime de l'usufruit
398. L'analyse du régime conduit à examiner aussi bien la vie de l'usufruit, c'est-à-dire
son fonctionnement, que son extinction.
1* LE FONCTIONNEMENT DE L'USUFRUIT
399. L'usufruitier et le nu-propriétaire disposent de deux droits isolés l'un de l'autre et
n'ont, en principe, aucun rapport l'un avec l'autre, contrairement à ce qui se passe en
cas de bail, par exemple. Ainsi, même si socialement et économiquement l'usufruitier
et le nu-propriétaire peuvent avoir une communauté d'intérêts, tout au long de l'usufruit
on va trouver d'une part l'usufruitier qui a des droits et des obligations, et d'autre
part le nu-propriétaire qui a des droits et des obligations symétriques à ceux de l'usufruitier.

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