Mémentos - Droit des biens - 14e - 241

CHAPITRE 12 - Les démembrements non prévus par le Code civil
241
Section 2
Les démembrements controversés
449. La totalité des prérogatives du droit de propriété accordées au bénéficiaire du
droit de superficie et la nature personnelle de la concession immobilière ont conduit
la doctrine à hésiter à les reconnaître comme des démembrements. Pour le premier,
c'est son caractère démembré du droit de propriété qui est contesté alors que pour la
seconde, c'est sa nature réelle qui l'est.
1* LE DROIT DE SUPERFICIE
450. Le droit de superficie est un droit réel qui confère à un « superficiaire » la
propriété des constructions et plantations érigées sur un fonds qui appartient à un
autre, le « tréfoncier ».
Il y a coexistence de deux droits portant chacun sur un bien différent : le droit du superficiaire
sur le dessus du fonds et le droit du tréfoncier sur le sol (la surface et le dessous).
Le droit de superficie constitue un aménagement du principe selon lequel le propriétaire
du sol est propriétaire du dessus et du dessous (C. civ., art. 552). Il y a un découpage
horizontal de la propriété.
Cette « dissociation juridique de l'immeuble » conduit les auteurs à ne plus parler de
démembrement, même horizontal, d'un droit de propriété, mais d'une superposition
de différents droits de propriété, celui du superficiaire et celui du tréfoncier.
451. Quelle que soit la qualification juridique retenue, le droit de superficie trouve
toujours à s'appliquer, car il permet la réalisation de grands ensembles immobiliers, à
niveaux superposés et également l'appropriation privée, autrement impossible, de
l'espace au-dessus de parcelles du domaine public. La dissociation en volumes (ou
propriété en volumes) du fonds permet de transférer la propriété de la surface (sols,
gares...) à des personnes privées tout en maintenant dans le domaine public le
tréfonds. L'inverse est possible, l'État pouvant accéder, en expropriant, à la surface de
certains fonds nécessaires à la réalisation de ses projets d'intérêt public (constructions
publiques telles des routes ou des parkings). Ainsi toutes sortes de superpositions de
propriétés privatives ou publiques peuvent se rencontrer.
A - Les modes de constitution
452. Le droit de superficie peut être constitué :
- par convention : vente, cession du droit de construire ou de planter, ou bail dans
lequel le bailleur renonce au principe de l'accession, c'est-à-dire à la propriété des
constructions et plantations réalisées par le preneur, contre indemnisation ou non ;
- par usucapion. En pratique, le possesseur acquiert la propriété du tout, c'est-à-dire
aussi bien du sol que du dessus ou du dessous. Il acquiert la propriété plus que le
droit de superficie tout seul.

Mémentos - Droit des biens - 14e

Table des matières de la publication Mémentos - Droit des biens - 14e

Mémentos - Droit des biens - 14e - 1
Mémentos - Droit des biens - 14e - 2
Mémentos - Droit des biens - 14e - 3
Mémentos - Droit des biens - 14e - 4
Mémentos - Droit des biens - 14e - 5
Mémentos - Droit des biens - 14e - 6
Mémentos - Droit des biens - 14e - 7
Mémentos - Droit des biens - 14e - 8
Mémentos - Droit des biens - 14e - 9
Mémentos - Droit des biens - 14e - 10
Mémentos - Droit des biens - 14e - 11
Mémentos - Droit des biens - 14e - 12
Mémentos - Droit des biens - 14e - 13
Mémentos - Droit des biens - 14e - 14
Mémentos - Droit des biens - 14e - 15
Mémentos - Droit des biens - 14e - 16
Mémentos - Droit des biens - 14e - 17
Mémentos - Droit des biens - 14e - 18
Mémentos - Droit des biens - 14e - 19
Mémentos - Droit des biens - 14e - 20
Mémentos - Droit des biens - 14e - 21
Mémentos - Droit des biens - 14e - 22
Mémentos - Droit des biens - 14e - 23
Mémentos - Droit des biens - 14e - 24
Mémentos - Droit des biens - 14e - 25
Mémentos - Droit des biens - 14e - 26
Mémentos - Droit des biens - 14e - 27
Mémentos - Droit des biens - 14e - 28
Mémentos - Droit des biens - 14e - 29
Mémentos - Droit des biens - 14e - 30
Mémentos - Droit des biens - 14e - 31
Mémentos - Droit des biens - 14e - 32
Mémentos - Droit des biens - 14e - 33
Mémentos - Droit des biens - 14e - 34
Mémentos - Droit des biens - 14e - 35
Mémentos - Droit des biens - 14e - 36
Mémentos - Droit des biens - 14e - 37
Mémentos - Droit des biens - 14e - 38
Mémentos - Droit des biens - 14e - 39
Mémentos - Droit des biens - 14e - 40
Mémentos - Droit des biens - 14e - 41
Mémentos - Droit des biens - 14e - 42
Mémentos - Droit des biens - 14e - 43
Mémentos - Droit des biens - 14e - 44
Mémentos - Droit des biens - 14e - 45
Mémentos - Droit des biens - 14e - 46
Mémentos - Droit des biens - 14e - 47
Mémentos - Droit des biens - 14e - 48
Mémentos - Droit des biens - 14e - 49
Mémentos - Droit des biens - 14e - 50
Mémentos - Droit des biens - 14e - 51
Mémentos - Droit des biens - 14e - 52
Mémentos - Droit des biens - 14e - 53
Mémentos - Droit des biens - 14e - 54
Mémentos - Droit des biens - 14e - 55
Mémentos - Droit des biens - 14e - 56
Mémentos - Droit des biens - 14e - 57
Mémentos - Droit des biens - 14e - 58
Mémentos - Droit des biens - 14e - 59
Mémentos - Droit des biens - 14e - 60
Mémentos - Droit des biens - 14e - 61
Mémentos - Droit des biens - 14e - 62
Mémentos - Droit des biens - 14e - 63
Mémentos - Droit des biens - 14e - 64
Mémentos - Droit des biens - 14e - 65
Mémentos - Droit des biens - 14e - 66
Mémentos - Droit des biens - 14e - 67
Mémentos - Droit des biens - 14e - 68
Mémentos - Droit des biens - 14e - 69
Mémentos - Droit des biens - 14e - 70
Mémentos - Droit des biens - 14e - 71
Mémentos - Droit des biens - 14e - 72
Mémentos - Droit des biens - 14e - 73
Mémentos - Droit des biens - 14e - 74
Mémentos - Droit des biens - 14e - 75
Mémentos - Droit des biens - 14e - 76
Mémentos - Droit des biens - 14e - 77
Mémentos - Droit des biens - 14e - 78
Mémentos - Droit des biens - 14e - 79
Mémentos - Droit des biens - 14e - 80
Mémentos - Droit des biens - 14e - 81
Mémentos - Droit des biens - 14e - 82
Mémentos - Droit des biens - 14e - 83
Mémentos - Droit des biens - 14e - 84
Mémentos - Droit des biens - 14e - 85
Mémentos - Droit des biens - 14e - 86
Mémentos - Droit des biens - 14e - 87
Mémentos - Droit des biens - 14e - 88
Mémentos - Droit des biens - 14e - 89
Mémentos - Droit des biens - 14e - 90
Mémentos - Droit des biens - 14e - 91
Mémentos - Droit des biens - 14e - 92
Mémentos - Droit des biens - 14e - 93
Mémentos - Droit des biens - 14e - 94
Mémentos - Droit des biens - 14e - 95
Mémentos - Droit des biens - 14e - 96
Mémentos - Droit des biens - 14e - 97
Mémentos - Droit des biens - 14e - 98
Mémentos - Droit des biens - 14e - 99
Mémentos - Droit des biens - 14e - 100
Mémentos - Droit des biens - 14e - 101
Mémentos - Droit des biens - 14e - 102
Mémentos - Droit des biens - 14e - 103
Mémentos - Droit des biens - 14e - 104
Mémentos - Droit des biens - 14e - 105
Mémentos - Droit des biens - 14e - 106
Mémentos - Droit des biens - 14e - 107
Mémentos - Droit des biens - 14e - 108
Mémentos - Droit des biens - 14e - 109
Mémentos - Droit des biens - 14e - 110
Mémentos - Droit des biens - 14e - 111
Mémentos - Droit des biens - 14e - 112
Mémentos - Droit des biens - 14e - 113
Mémentos - Droit des biens - 14e - 114
Mémentos - Droit des biens - 14e - 115
Mémentos - Droit des biens - 14e - 116
Mémentos - Droit des biens - 14e - 117
Mémentos - Droit des biens - 14e - 118
Mémentos - Droit des biens - 14e - 119
Mémentos - Droit des biens - 14e - 120
Mémentos - Droit des biens - 14e - 121
Mémentos - Droit des biens - 14e - 122
Mémentos - Droit des biens - 14e - 123
Mémentos - Droit des biens - 14e - 124
Mémentos - Droit des biens - 14e - 125
Mémentos - Droit des biens - 14e - 126
Mémentos - Droit des biens - 14e - 127
Mémentos - Droit des biens - 14e - 128
Mémentos - Droit des biens - 14e - 129
Mémentos - Droit des biens - 14e - 130
Mémentos - Droit des biens - 14e - 131
Mémentos - Droit des biens - 14e - 132
Mémentos - Droit des biens - 14e - 133
Mémentos - Droit des biens - 14e - 134
Mémentos - Droit des biens - 14e - 135
Mémentos - Droit des biens - 14e - 136
Mémentos - Droit des biens - 14e - 137
Mémentos - Droit des biens - 14e - 138
Mémentos - Droit des biens - 14e - 139
Mémentos - Droit des biens - 14e - 140
Mémentos - Droit des biens - 14e - 141
Mémentos - Droit des biens - 14e - 142
Mémentos - Droit des biens - 14e - 143
Mémentos - Droit des biens - 14e - 144
Mémentos - Droit des biens - 14e - 145
Mémentos - Droit des biens - 14e - 146
Mémentos - Droit des biens - 14e - 147
Mémentos - Droit des biens - 14e - 148
Mémentos - Droit des biens - 14e - 149
Mémentos - Droit des biens - 14e - 150
Mémentos - Droit des biens - 14e - 151
Mémentos - Droit des biens - 14e - 152
Mémentos - Droit des biens - 14e - 153
Mémentos - Droit des biens - 14e - 154
Mémentos - Droit des biens - 14e - 155
Mémentos - Droit des biens - 14e - 156
Mémentos - Droit des biens - 14e - 157
Mémentos - Droit des biens - 14e - 158
Mémentos - Droit des biens - 14e - 159
Mémentos - Droit des biens - 14e - 160
Mémentos - Droit des biens - 14e - 161
Mémentos - Droit des biens - 14e - 162
Mémentos - Droit des biens - 14e - 163
Mémentos - Droit des biens - 14e - 164
Mémentos - Droit des biens - 14e - 165
Mémentos - Droit des biens - 14e - 166
Mémentos - Droit des biens - 14e - 167
Mémentos - Droit des biens - 14e - 168
Mémentos - Droit des biens - 14e - 169
Mémentos - Droit des biens - 14e - 170
Mémentos - Droit des biens - 14e - 171
Mémentos - Droit des biens - 14e - 172
Mémentos - Droit des biens - 14e - 173
Mémentos - Droit des biens - 14e - 174
Mémentos - Droit des biens - 14e - 175
Mémentos - Droit des biens - 14e - 176
Mémentos - Droit des biens - 14e - 177
Mémentos - Droit des biens - 14e - 178
Mémentos - Droit des biens - 14e - 179
Mémentos - Droit des biens - 14e - 180
Mémentos - Droit des biens - 14e - 181
Mémentos - Droit des biens - 14e - 182
Mémentos - Droit des biens - 14e - 183
Mémentos - Droit des biens - 14e - 184
Mémentos - Droit des biens - 14e - 185
Mémentos - Droit des biens - 14e - 186
Mémentos - Droit des biens - 14e - 187
Mémentos - Droit des biens - 14e - 188
Mémentos - Droit des biens - 14e - 189
Mémentos - Droit des biens - 14e - 190
Mémentos - Droit des biens - 14e - 191
Mémentos - Droit des biens - 14e - 192
Mémentos - Droit des biens - 14e - 193
Mémentos - Droit des biens - 14e - 194
Mémentos - Droit des biens - 14e - 195
Mémentos - Droit des biens - 14e - 196
Mémentos - Droit des biens - 14e - 197
Mémentos - Droit des biens - 14e - 198
Mémentos - Droit des biens - 14e - 199
Mémentos - Droit des biens - 14e - 200
Mémentos - Droit des biens - 14e - 201
Mémentos - Droit des biens - 14e - 202
Mémentos - Droit des biens - 14e - 203
Mémentos - Droit des biens - 14e - 204
Mémentos - Droit des biens - 14e - 205
Mémentos - Droit des biens - 14e - 206
Mémentos - Droit des biens - 14e - 207
Mémentos - Droit des biens - 14e - 208
Mémentos - Droit des biens - 14e - 209
Mémentos - Droit des biens - 14e - 210
Mémentos - Droit des biens - 14e - 211
Mémentos - Droit des biens - 14e - 212
Mémentos - Droit des biens - 14e - 213
Mémentos - Droit des biens - 14e - 214
Mémentos - Droit des biens - 14e - 215
Mémentos - Droit des biens - 14e - 216
Mémentos - Droit des biens - 14e - 217
Mémentos - Droit des biens - 14e - 218
Mémentos - Droit des biens - 14e - 219
Mémentos - Droit des biens - 14e - 220
Mémentos - Droit des biens - 14e - 221
Mémentos - Droit des biens - 14e - 222
Mémentos - Droit des biens - 14e - 223
Mémentos - Droit des biens - 14e - 224
Mémentos - Droit des biens - 14e - 225
Mémentos - Droit des biens - 14e - 226
Mémentos - Droit des biens - 14e - 227
Mémentos - Droit des biens - 14e - 228
Mémentos - Droit des biens - 14e - 229
Mémentos - Droit des biens - 14e - 230
Mémentos - Droit des biens - 14e - 231
Mémentos - Droit des biens - 14e - 232
Mémentos - Droit des biens - 14e - 233
Mémentos - Droit des biens - 14e - 234
Mémentos - Droit des biens - 14e - 235
Mémentos - Droit des biens - 14e - 236
Mémentos - Droit des biens - 14e - 237
Mémentos - Droit des biens - 14e - 238
Mémentos - Droit des biens - 14e - 239
Mémentos - Droit des biens - 14e - 240
Mémentos - Droit des biens - 14e - 241
Mémentos - Droit des biens - 14e - 242
Mémentos - Droit des biens - 14e - 243
Mémentos - Droit des biens - 14e - 244
Mémentos - Droit des biens - 14e - 245
Mémentos - Droit des biens - 14e - 246
Mémentos - Droit des biens - 14e - 247
Mémentos - Droit des biens - 14e - 248
Mémentos - Droit des biens - 14e - 249
Mémentos - Droit des biens - 14e - 250
Mémentos - Droit des biens - 14e - 251
Mémentos - Droit des biens - 14e - 252
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-28331-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26016-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22133-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25907-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22159-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22344-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25886-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25974-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25879-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25775-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26002-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25942-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25924-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25839-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26066-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26073-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25915-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25921-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26042-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25981-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25808-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25851-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26009-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25865-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25832-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25945-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25912-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25957-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26021-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25918-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25858-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25796-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25995-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26049-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25988-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25846-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25803-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26035-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26028-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25765-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22123-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25952-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22146-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25872-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-25825-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22126-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22236-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-23216-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22120-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22141-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22144-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22158-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06244-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17539-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17553-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13559-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09119-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17576-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09123-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17252-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07150-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06758-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05549-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06145-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-04718-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-03143-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-01535-6
https://www.nxtbookmedia.com