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INTRODUCTION
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3) L'intérêt de la distinction
37. Les immeubles ont toujours été considérés comme de plus grande valeur que les
biens meubles et sont donc beaucoup mieux protégés.
Certaines des différences qui séparent le régime juridique des meubles et des immeubles
sont fondées sur leur nature physique (critère retenu par les rédacteurs du Code civil),
d'autres sur la valeur des choses (critère économique abandonné en principe lors de la
rédaction du Code civil).
a) Les règles particulières tenant à la nature matérielle du bien
1. Règles relatives à la compétence des tribunaux
38. Le tribunal compétent en cas de litige sur un meuble est en principe celui du domicile
du défendeur. En matière immobilière, on a donné compétence au tribunal du
ressort où se situe l'immeuble (il est mieux placé pour procéder aux mesures d'instruction
et connaître les usages locaux relatifs à la propriété foncière ou aux immeubles
bâtis).
2. Règles concernant la publicité foncière
39. Les immeubles étant fixes, il est facile d'organiser une publicité de toute modification
de leur situation juridique, ce qui n'est pas le cas pour les meubles :
- toute opération concernant un immeuble est soumise à publicité foncière
(D. 4 janv. 1955). Cette publicité consiste en une inscription dans un registre qui
permet de la faire connaître de tous et d'en garder une trace. Si aucune publicité
n'est faite, la vente ou l'acte est inopposable aux tiers ;
- au contraire, les meubles étant susceptibles de déplacements fréquents, la publicité
des transferts de meubles est impossible, sauf ceux qui ont un port d'attache
(navires, aéronefs...).
3. Règles relatives aux preuves et à la possession
40. La preuve de la propriété immobilière est très difficile, alors que pour les meubles
leur possesseur bénéficie d'une présomption de propriété (v. infra, nº 220).
La possession joue un rôle très efficace en matière de meubles, puisque l'article 2276
alinéa 1er
bonne foi. Pour les immeubles, en revanche, la possession doit être prolongée pendant
10 ou 30 ans (v. infra, nº 195 et s.).
4. Règles relatives à la prescription des actions
41. Le Code civil retient des durées de prescription extinctive des actions mobilières et
immobilières différentes. Selon l'article 2224, les actions mobilières se prescrivent par
cinq ans, alors que l'article 2227 prévoit que « les actions réelles immobilières se prescrivent
par trente ans ». Ce dernier article contient la précision du caractère imprescriptible
du droit de propriété qui conduit à admettre l'imprescriptibilité de l'action en
revendication (v. infra, nº 215).
permet une acquisition instantanée de la propriété par le possesseur de

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