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CHAPITRE
2
La notion de propriété
63. Le concept de propriété exprime l'idée d'un pouvoir juridique complet qu'une
personne exerce directement sur une chose. Le droit de propriété est la plus importante
des prérogatives dont est titulaire la personne physique sur les choses.
La plénitude du droit de propriété s'exprime non seulement à travers ses attributs
(section 1), mais aussi par ses caractères (section 2).
Section 1
Les attributs du droit de propriété
64. La propriété individuelle est un droit réel par excellence, qui confère à son titulaire
tout un faisceau de pouvoirs.
Ses attributs sont au nombre de trois. L'article 544 du Code civil ne vise que « le droit de
jouir et de disposer de la chose », mais une troisième prérogative s'ajoute au droit de
propriété depuis le droit romain, le droit d'user de la chose.
1* LE DROIT D'USER DE LA CHOSE (L'USUS)
65. Le droit d'user est le droit pour le propriétaire d'utiliser matériellement la chose : le
droit de faire sur la chose des actes matériels d'usage, le droit de se servir de la chose
en l'affectant à un but qu'il est libre de déterminer (par exemple, habiter une maison,
cultiver un domaine, utiliser une voiture...), le droit de l'utiliser ou de ne pas l'utiliser.
Le propriétaire peut user de la chose lui-même ou par l'intermédiaire d'un tiers.
Le droit d'user confère également le droit de transformer le bien (par exemple
surélever une construction).
2* LE DROIT DE JOUIR DE LA CHOSE (LE FRUCTUS)
66. Le propriétaire a le droit de jouir de la chose, c'est-à-dire de percevoir les fruits
qu'elle est susceptible de produire. L'article 546 énonce en effet que « la propriété
d'une chose, soit mobilière, soit immobilière, donne droit sur tout ce qu'elle produit ».

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