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121. En cas de conservation des constructions, le propriétaire du fonds devient également
celui des ouvrages ou édifices construits sur son terrain. La date d'accession àla
propriété doit être précisée : la question s'est posée de savoir si l'acquisition était de
plein droit ou différée. Les enjeux sont importants, car le transfert de propriété détermine
le propriétaire en cas de sinistre détruisant partiellement ou totalement les constructions,
en cas de saisie, etc. La logique du mécanisme de l'accession plaide pour
une acquisition de plein droit, c'est-à-dire au fur et à mesure de la construction. La
Cour de cassation a précisé que l'accession joue de plein droit ; elle n'est subordonnée
ni à l'action du propriétaire du sol, ni à celle du créancier poursuivant, sauf convention
contraire. Dans l'hypothèse de l'application de l'article 555 entre des époux mariés en
séparation de biens, la Cour de cassation pose le principe général de l'acquisition
immédiate de la propriété au bénéfice du propriétaire du terrain. La même solution
est posée en ce qui concerne les plantations. D'aucuns en concluent qu'en l'absence
de dispositions contractuelles spécifiques, le bailleur acquiert immédiatement les constructions
réalisées par le preneur. Les dispositions contractuelles peuvent aménager les
obligations nées de l'accession, ceci soulève une autre question : celle du domaine
d'application de l'article 555, notamment son application en cas de relations contractuelles
entre le propriétaire et le constructeur.
Par production
Accession naturelle
Le droit d'accession
Par incorporation
Constructions neuves
Accession artificielle
(construction sur
le terrain d'autrui
[sans contrat])
Conditions
Constructions par un tiers
Effets
Constructeur de mauvaise foi
(démolition + D.-I. au propriétaire du fonds)
Constructeur de bonne foi
(pas de démolition + indemnité au constructeur)
2) Les constructions sur le terrain d'autrui en présence d'un contrat
122. La question de l'application de l'article 555 du Code civil en présence de relations
contractuelles a été longuement débattue, en particulier en présence d'un contrat de
bail, bien que d'autres hypothèses existent. Considéré comme choquant et désuet par
certains, le droit d'accession a mauvaise presse. Il reviendrait à perpétrer une vision
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