Mémentos - Droit des biens - 14e - 97

TITRE 2
L'acquisition
et la défense
de la propriété
132. L'acquisition de la propriété occupe une place de choix dans le Code civil, dont le
livre III s'intitule : « Les différentes manières dont on acquiert la propriété ». Ces « différentes
manières » sont nombreuses et concernent le droit des successions, des régimes
matrimoniaux, des contrats, des contrats spéciaux, la transmission ou l'acquisition
directe de la propriété. Si la propriété est perpétuelle, ce qui interdit qu'elle se perde
par le non-usage, il reste possible de la perdre par l'effet acquisitif de la possession
d'un tiers. Par conséquent, la protection de la propriété mérite d'être envisagée.
Cette protection est liée à deux mécanismes, la possession et la preuve de la propriété.
La possession, si elle se conjugue avec la propriété, renforce le titre, elle participe de la
preuve de la propriété. En revanche, exercée par un autre que le propriétaire, elle
constitue un danger pour ce dernier. En effet, la possession pouvant être acquisitive,
le propriétaire doit alors réagir rapidement afin de la contrer. Il doit prouver sa
propriété afin d'être rétabli dans ses droits. Ce conflit entre propriété et possession
révèle à la fois l'importance et la difficulté de la preuve de la propriété. Ainsi, acquisition
et protection de la propriété sont intimement liées, car la protection participe de la
permanence de la propriété.
Les articles 711 et712 énumèrent les modes d'acquisition de la propriété :
- art. 711 : « La propriété des biens s'acquiert et se transmet par succession, par
donation entre vifs ou testamentaires, et par l'effet des obligations. »
- art. 712 : « La propriété s'acquiert aussi par accession ou incorporation, et par
prescription. »
La propriété peut donc s'acquérir par succession (ab intestat ou testamentaire), par
l'effet des obligations, par contrat à titre onéreux (vente, échange) ou à titre
gratuit (donation), par prescription (possession et occupation, notion à rapprocher
de la possession et bien que non citée par le Code civil) et par accession. Ces différents
modes d'acquisition peuvent être classés selon différents critères.

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