130 L'ESSENTIEL DU DROIT DES OBLIGATIONS b) Les conditions relatives au maître de l'affaire Peu importe que le maître de l'affaire soit capable ou non. La gestion doit se faire « àl'insu ou sans opposition du maître de l'affaire » (art. 1301). Le maître doit avoir été dans l'impossibilité d'agir (art. 1301, al. 1er , in fine). ■ Les conditions relatives à l'acte de gestion La gestion peut avoir pour objet des actes juridiques (gestion avec ou sans représentation) aussi bien que des actes matériels (ex. : réparer soi-même une partie du bâtiment du voisin). Le gérant d'affaires ne peut exercer une action en justice dans le cadre de la gestion d'affaires. Selon l'article 1301 du Code civil, l'affaire doit avoir été gérée utilement. 2 Leseffetsde la gestion d'affaires Il convient de distinguer les effets de la gestion d'affaires d'une part dans les rapports entre le gérant et le géré et d'autre part à l'égard des tiers. ■ Dans les rapports entre le gérant et le géré La ratification de la gestion par le maître le rend obligé. L'opération se transforme en mandat (art. 1301-3). a) Les obligations du gérant Le gérant d'affaires est tenu des mêmes obligations qu'un mandataire (art. 1301-1) : - il doit apporter à la gestion de l'affaire tous les soins raisonnables ; - il doit rendre compte de sa gestion ; - il est tenu de continuer la gestion qu'il a commencée jusqu'à son terme à moins que le géré ou ses héritiers ne la refusent. b) Les obligations du géré En principe, le maître de l'affaire est tenu des mêmes obligations que le mandant (art. 1301-2) : - il doit respecter les engagements pris dans son intérêt dès lors que l'affaire a été « utilement gérée » ;