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Le congé est adressé par LRAR ou signifié par acte d'un commissaire de justice
ou remise en mains propres contre récépissé ou émargement.
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges
que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié
par le bailleur.
En cas de congé et à la fin du bail, si le locataire est âgé de plus de 65 ans
et a des ressources modestes ou a en charge une personne de plus de 65 ans
vivant habituellement dans le logement (vide ou meublé) et ayant elle-aussi
de faibles ressources, le propriétaire doit lui proposer un relogement, sauf s'il
est lui-même âgé de plus de 65 ans ou si ses ressources annuelles sont inférieures
au même plafond de ressources (comme en location d'habitation nue).
BAIL MOBILITÉ
L'article 107 de la loi Élan du 23 novembre 2018 insère dans la loi du 6 juillet
1989 un titre Ier
ter par la création d'un bail mobilité concernant des logements
loués à titre de résidence principale ou non. Ce bail favorise la mobilité dans
le parc privé. Ne peuvent en bénéficier que les personnes en formation professionnelle,
en études supérieures, en contrat d'apprentissage, en stage, en
mutation professionnelle, en engagement volontaire dans le cadre d'un service
civique ou en mission temporaire dans le cadre de l'activité professionnelle.
C'est un bail meublé, d'une durée de 1 à 10 mois non renouvelable et non
reconductible (possibilité de modifier une fois la durée par avenant sans excéder
10 mois), sans dépôt de garantie ni clause de solidarité (si colocation), ni
clause de révision.
Le loyer est fixé librement sauf encadrement des loyers à la relocation en zone
tendue et plafonnement des loyers dans les villes concernées. Les charges
sont forfaitaires.
Le locataire peut adresser un congé à tout moment sous réserve de respecter un
préavis de 1 mois. À noter que la commission départementale de conciliation
n'est pas compétente en matière de litige sur ce type de bail.
Si, à l'issue de ce bail, bailleur et locataire poursuivent leur relation contractuelle,
un nouveau bail meublé doit être signé à titre d'habitation principale d'une
durée de 1 an renouvelable ou 9 mois si le locataire est étudiant.
Il n'y a pas de possibilité de signer deux baux mobilité successifs.
La garantie VISALE est possible.
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