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Les impôts suivants calculés sur la plus-value finale, après abattements
seront les suivants :
- 19 % au titre de l'impôt sur le revenu
- 17,2 % au titre des prélèvements sociaux
- la surtaxe pour les plus-values supérieures à 50 000 €
Sort de la moins-value de cession d'un immeuble
par la SCI
La moins-value réalisée sur les biens ou droits cédés ne peut pas être
prise en compte que ce soit sur le revenu global ou sur les plus-values du
même type (CGI, art. 150VD, I). Cela signifie que la moins-value résultant
de la cession d'un immeuble d'une SCI à l'IRPP est perdue... et ne peut
être imputée sur un autre revenu.
Cession de l'immeuble résidence principale (exonération)
L'immeuble appartenant à la SCI mis en droit ou en fait gratuitement à
la disposition d'un associé, à titre de résidence principale, est exonéré
(BOFIP - RFPI - PVI-10-40-10 §140).
La cession d'un immeuble par une SCI soumise à l'IRPP est exonérée si :
- il s'agit d'une résidence principale,
- si la cession intervient après 22 ans pour l'IRPP,
- si la cession intervient après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Concernant l'habitation principale, l'associé bénéficie de l'exonération de
la même manière que s'il avait été propriétaire directement.
Première cession d'un logement autre que la résidence
principale (exonération)
Les plus-values réalisées au titre de la première cession d'un logement
autre que la résidence principale (ou de droits démembrés portant sur
un même logement), sont exonérées à la double condition que le cédant
n'ait pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par
personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession et
qu'il remploie le prix de cession dans l'acquisition ou la construction d'un
logement qu'il affecte, dès son achèvement ou son acquisition si elle est
postérieure, à son habitation principale (CGI, art. 150 U, II-1° bis).
Cette exonération s'applique uniquement sur demande du cédant et elle
est limitée à la fraction du prix de cession effectivement remployé, et le
remploi doit être effectué dans le délai de 24 mois, à compter de la cession.
CESSION
D'UN IMMEUBLE PAR UNE SCI SOUMISE À L'IS
La plus-value est égale à la différence entre le prix de vente et la valeur
nette comptable (amortissements déduits) de l'immeuble.
La plus-value est taxable au taux de l'impôt société :
- 15 % jusqu'à 42 500 € (y compris tous les résultats),
- 25 % au-delà.
La moins-value réalisée lors de la cession d'un immeuble est déduite des
résultats de la SCI.
Cession d'un immeuble par la sci

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