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régime fiscaL des
cessions des parts de sci
Les plus-values réalisées lors de la cession de parts sociales d'une SCI
sont imposées à partir du régime fiscal propre à chaque associé : particulier
personne physique, entreprise soumise aux bénéfices industriels
ou commerciaux, ou bénéfices agricoles, société à l'IRPP ou société à
l'impôt société et selon que la SCI dans laquelle l'associé détient des parts
sociales soit sous le régime fiscal de l'IRPP ou de l'impôt société...
Tableau récapitulatif - Imposition des plus-values de cession
de droits sociaux selon la qualité de l'associé
Qualité du vendeur
des parts de la SCI
Particulier personne
physique
Société à l'IRPP
Entreprise au régime
réel (BIC ou BA)
Société à l'impôt
société
Particulier personne
physique ou société
à l'IRPP ou à l'IS,
non-résidents français
Régime d'imposition
de la SCI
SCI à l'IRPP
Sort fiscal de la PV
de cession des titres
Taxation selon le régime
des PV immobilières
des particuliers avec
abattement pour durée
de détention (2)
SCI à l'IS (1)
SCI à l'IRPP
ou SCI à l'IS (1)
SCI à l'IRPP
ou SCI à l'IS (1)
SCI à l'IRPP
ou SCI à l'IS (1)
Taxation selon le régime
des PV des particuliers
(avec abattement)
Taxation selon le régime
des PV professionnelles
(sans abattement)
Taxation selon le régime
des PV professionnelles
(sans abattement)
Prélèvement forfaitaire
des non-résidents (2)
(1) De plein droit ou sur option
(2) Exonéré de prélèvement forfaitaire après 22 ans et de prélèvements sociaux s'il
y a lieu après 30 ans
Lorsque la cession concerne des titres d'une SCI qui met en droit ou en fait
un logement à la disposition de l'associé cédant qui occupe le logement
à titre d'habitation principale, la plus-value est exonérée (CGI, art. 150
UB, I).
Dans ce cas, seule la partie de plus-value calculée en fonction de la valeur
du logement et des dépendances immédiates, par rapport à la valeur totale
de l'actif social, est exonérée.
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