Professions immobilières - La performance énergétique - 2e - 154

La rénovation des murs par une isolation par l'extérieur aboutit aux mêmes conclusions. Pour
cette maison individuelle, il faut compter un coût de 17 000 € pour bénéficier chaque année
d'une réduction des dépenses de 176 €/an. Dans le meilleur des cas, l'ajout d'une isolation par
l'extérieur permettra de diviser par trois les pertes thermiques, neutralisant par là même les ponts
thermiques. On peut ainsi économiser 117 + 104 = 221 €/an. On note là également qu'il faudrait
77 ans sans aide ou crédit d'impôt pour amortir les travaux d'isolation par l'extérieur !
7. Synthèse de la rénovation de la maison individuelle
L'exemple de la rénovation énergétique de la maison individuelle permet de mettre en évidence
qu'il est primordial, dans ce type de projet de rénovation, de comprendre que chaque poste de
rénovation conduira certes à une économie d'énergie mais que les frais générés par les travaux ne
seront pas tous amortis sur la même durée.
Synthèse des travaux de rénovation de réservation d'une maison individuelle
Durée
Type de
travaux de
rénovation
Remplacement
du ballon électrique
par un
ballon thermodynamique
Isolation
des
combles aménagés
Remplacement
de
la chaudière
au fioul par une
PAC air-eau
Remplacement
de la VMC SF par
une VMC DF
Isolation du
plancher bas
Coût des
travaux
(€)
Économie
annuelle
(€/an)
d'amortissement
sans
aide
financière
(années)
3 500
675
= 5
Durée
d'amortissement
avec
l'aide
financière
maximale
(années)
< 4
Éligibilité aide
ou crédit
d'impôt10
- MaPrimeRénov'
- CEE
3 600
597
= 6
< 3
- MaPrimeRénov'
- CEE
10 000
1 401
= 7
< 5
L'aide peut
4 000
3 000
298
217
= 13,5
14
couvrir le coût
complet des
travaux
< 7
- MaPrimeRénov'
- CEE
CEE
Le remplacement du ballon d'eau chaude sanitaire et l'isolation des combles aménagés sont deux
travaux qui reviennent, à eux deux, à environ 7 000 € et sont amortis au bout de 6 ans. Le remplacement
de la chaudière au fioul est également intéressant, mais nécessite un effort financier
plus important sans aide.
L'aide ne doit pas être considérée comme obligatoire, mais comme un avantage permettant
d'amortir le coût des travaux plus rapidement. N'oublions pas, en effet, que l'objectif est non seulement
de gagner en confort, mais également de réaliser des économies d'énergie après la phase
d'amortissement.
16 Il s'agit de l'éligibilité à une aide ou un crédit d'impôt à la date de rédaction de l'ouvrage. Ceci ne préjuge
pas de l'éligibilité ultérieure, qui peut bien évidemment évoluer.
152
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- MaPrimeRénov'
- CEE

Professions immobilières - La performance énergétique - 2e

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