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LES TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ
Enfin, notons que le syndic engage sa responsabilité s'il ne respecte pas son obligation d'information
des copropriétaires et en cas de défaut de convocation immédiate de l'assemblée72
.
Section 6 Les travaux d'économie d'énergie
en copropriété
Le secteur résidentiel/tertiaire représente, en France, le deuxième poste d'émissions de gaz à effet
de serre, soit 20 % du total national. Un logement sur trois appartenant à une copropriété, et la
moitié de ces copropriétés ayant été édifiée avant 1975, la transition énergétique des copropriétés
paraît être une évidence.
Directement issue des grands sommets internationaux sur le développement durable73
août 2009 dite « Grenelle I »74 fut le premier texte à poser les jalons de la transition énergétique.
, la loi du 3
Malheureusement, il ne devait demeurer qu'une politique générale dénuée de perspectives pratiques.
Outre
le « Grenelle II »75
gétique pour la croissance verte »76
réduire de 50 % la consommation d'énergie finale d'ici à 2050, et ce via l'implémentation de mesures
concrètes dans les secteurs du Bâtiment et du Transport.
C'est finalement par la Loi ÉLAN du 23 novembre 201877
et son ordonnance d'application du 30 octobre
2019, que la copropriété, et son syndicat des copropriétaires, sont devenus des acteurs
incontournables de la transition énergétique.
Plus récemment la Loi « Énergie et climat » du 8 novembre 201978
résilience » du 22 août 202179
des copropriétés.
Après avoir imposé l'efficacité énergétique comme un des critères de décence du logement et,
avoir arrêté que certains logements, qualifiés de passoires thermiques (classés E, F et G) seront
progressivement interdits à la location selon un calendrier allant de 2025 à 2034, ces textes se
sont attaqués à la copropriété.
Ainsi un DPE est imposé à tous les immeubles ayant plus de 10 ans, et le vote d'un projet de plan
pluriannuel de travaux, pouvant comprendre des travaux d'économies d'énergie, devra obligatoirement
être porté à l'ordre du jour d'une assemblée générale d'une copropriété ayant plus de 15 ans.
et, surtout, à la Loi « Climat et
ont fixé le calendrier, à brève échéance, de la transition énergétique
, il faudra attendre la loi du 17 août 2015 dite Loi de « Transition énerpour
qu'un nouveau cap soit pris. Cette loi ambitionnait de
72 CA Aix-en-Provence, 15 oct. 2010, n° 08122462.
73 Protocole de Kyoto en 1997 et Sommet de Rio en 2012.
74 Loi n° 2009-967 du 3 août 2009 : JORF n° 0179 du 5 août 2009.
75 Loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 : JORF n° 0160 du 13 juillet 2010.
76 Loi n° 2015-992 du 17 août 2015 : JORF n° 0189 du 18 août 2015.
77 Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique
: JORF n° 0272 du 24 novembre 2018.
78 Loi n° 2019-1147 du 8 novembre 2019 : JORF n° 0261 du 9 novembre 2019.
79 Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : JORF n° 0196 du 24 août 2021.
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