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IV. Les mesures d'exonération applicables
Si l'IFI frappe rien que l'immobilier, mais tout l'immobilier, certains immeubles ou droits imposables,
bien que relevant de son champ d'application, bénéficient toutefois de mesures d'exonération.
Une première série d'exonération, reprise de l'ancien ISF, concerne les bois et forêts, parts de
groupements forestiers - ainsi que, par extension, les parts de groupements fonciers ruraux (GFR)
pour leur fraction représentative de biens de nature forestière -, biens ruraux loués à long terme
et parts de groupements fonciers agricoles (GFA) non exploitants qui ne peuvent être qualifiés
d'actifs professionnels - ainsi que, par extension ici aussi, aux parts de GFR pour leur fraction
représentative de biens de nature agricole96
.
Ces mesures d'exonération consistent globalement en une exonération totale sinon partielle à hauteur
de trois quarts de leur valeur, limitée à la fraction de cette valeur représentative de bien en
nature de bois et forêts le cas échéant.
À ce titre, le Conseil constitutionnel a pu juger qu'en édictant ces exonérations, « le législateur a
entendu inciter à l'acquisition et à la détention de biens, dont les rendements sont généralement
faibles, qui présentent un intérêt particulier pour l'environnement. La différence de traitement avec
les autres actifs immobiliers qui en résulte est en rapport avec l'objet de la loi. Le grief tiré de la
méconnaissance du principe d'égalité doit donc être écarté »97
.
Bien naturellement, ces exonérations ne sont pas automatiques, mais subordonnées au respect
d'un certain nombre de conditions précisément listées dans le texte légal et commentées autant
que de besoin par la doctrine administrative.
Un tableau synthétique - et non exhaustif - des principales conditions ainsi requises ainsi que de
la portée de l'exonération accordée est proposé ci-après.
96 CGI, art. 976, commenté au BOI-PAT-IFI-30-20.
97 Cons. const., 28 déc. 2017, n° 2017-758 DC, Loi de finances pour 2018, § 82.
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LA FISCALITÉ DES OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES

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