Droit et Société - Volume 37 - Vivre en copropriété - 121

Emilia SCHIJMAN
nurie ; et d'une responsabilité masculine, en revanche, lorsque le budget dépasse
le strict nécessaire 4.
Le présent chapitre ouvre cette boîte noire pour explorer la division sexuelle
des rôles, l'économie des immeubles et le droit quotidien de la copropriété qui
s'y exerce. Dans la première partie, je présente le cadre de l'enquête et les évolutions
récentes de la loi sur la copropriété en Argentine ; dans la deuxième partie,
je mobiliserai un ensemble de matériaux pour montrer sur quel fond de
compétences les femmes assument la tutelle des immeubles, tentent d'améliorer
leur habitabilité et assoient leur autorité.
6.1. Les lieux de l'enquête
Les matériaux présentés résultent d'une enquête de longue durée, menée
dans le cadre d'une thèse d'abord, puis de la recherche collective dont procède
cet ouvrage. Ils rassemblent des observations variées, des archives personnelles
et administratives, ainsi que des entretiens avec les principales actrices des immeubles
étudiés 5. Ceux-ci sont regroupés dans un immense grand ensemble -
une vraie ville de 3 200 logements distribués dans des tours de quinze étages et
des barres d'immeubles, avec plus de 17 000 habitants au total. Quarante ans
après sa construction par l'État, on découvre un ensemble hiérarchisé de statuts
d'occupation, du propriétaire de plein droit à l'occupant sans titre, en passant
par le propriétaire endetté, le locataire et l'hébergé.
Depuis 2012, l'Institut du logement de la Ville mène une campagne intense
de transfert et de régularisation des titres de propriété mais le marché informel
du logement renaît sans cesse. L'application du règlement de copropriété est
très partielle, avec plusieurs niveaux théoriques de décisions impossibles à
mettre en œuvre : un syndic principal coiffant plusieurs syndics secondaires,
avec eux-mêmes des sous-syndics. Le premier niveau n'a jamais vu le jour car
« il faudrait un gouverneur pour administrer la copropriété et un stade de foot
pour réaliser les AG », se moque un agent municipal travaillant sur place. Le
deuxième niveau correspond aux « noyaux d'immeuble ». Qu'est-ce qu'un
4. Comme le rappelle Isabelle GUERIN, le modèle se vérifie dans la plupart des pays du nord au
XIXè siècle et durant la première moitié du XXè siècle. Il a été mis en avant par Martine
SEGALEN, 1992 ; Jan PAHL, 1989; Michelle PERROT, 1991; Vivana ZELIZER, 1994. Cf Pratiques
monétaires et financières des femmes en situation de précarité. Entre autonomie et dépendance.
Thèse de doctorat en Sciences économiques, Université Lumière Lyon II, 2000. Cf.
aussi Ana PERRIN-HEREDIA, « La gestion du budget : un pouvoir paradoxal pour des femmes
des classes populaires », dans Anne LAMBERT, Pascale DIETRICH et Catherine BONVALET, Le
monde privé des femmes. Genre et habitat dans la société française, INED éditions, Paris
2018.
5. Une partie des matériaux présentés ci-dessous a été analysée dans mon ouvrage A qui appartient
le droit ? Etnographier une économie de pauvreté, LGDJ/Lextenso, Paris, 2019. Je remercie
ici Maître Victoria Loisi, avocate responsable de l'association « Liga del consorcista », qui
prête conseil aux copropriétaires de la ville de Buenos Aires, pour le temps et les informations
précieuses qu'elle m'a offerts lors de la rédaction du présent chapitre.
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Recherches et travaux, vol. 37/2023

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