Droit et Société - Volume 37 - Vivre en copropriété - 146

Un dualisme juridique sans effet ?
Une enquête exploratoire sur les copropriétés au Québec
pas une rue très agréable à habiter ! C'est loin d'être la pire, mais c'est pas la
plus agréable » (Patrick H., 48 ans, instituteur à Montréal).
L'investissement de Patrick dans le travail de gestion se comprend ici à la
lumière des caractéristiques physiques et de l'environnement social de son capital
immobilier (un quartier dont la gentrification n'est pas achevée et qui continue
de présenter un ancrage et une image populaires), dont le risque de dévaluation
matérielle et symbolique n'est toujours pas exclu, en dépit de sa localisation
centrale - selon une logique proche de celle de l'enclave polonaise de
Brooklyn étudiée par Stabrowski 23.
Suivant une logique proche, le cas de Nadia S. offre l'exemple d'une copropriété
de taille importante (une trentaine de logements, soit un nombre très supérieur
aux résidences des autres enquêté·e·s) située dans un autre quartier gentrifié
de Montréal, et qui fait peser une forte contrainte financière sur les copropriétaires.
Cette contrainte financière découle à la fois du niveau élevé des frais
de copropriété (visant à reconstituer un fonds de prévoyance épuisé), et du coût
de la future démolition-rénovation de la cheminée de l'ancienne usine de
chaussures située au cœur de la résidence - coût total estimé à 600 000 $, et
qu'aucun résident ne peut assumer en l'état. La rénovation de cette cheminée
d'usine, qui donne à la résidence sa valeur patrimoniale, fait l'objet d'un litige
judiciaire opposant la copropriété à la municipalité d'arrondissement, qui a refusé
de classer le site au patrimoine municipal et a émis une injonction administrative
à la réalisation des travaux, du fait de l'effondrement de briques constituant
une menace pour la sécurité publique.
À ce litige d'ordre public s'ajoutent plusieurs contentieux judiciaires entre
copropriétaires de la résidence de Nadia S., ainsi qu'entre la résidence de cette
dernière et les deux résidences environnantes, construites à la même époque et
situées sur le même terrain d'un point de vue cadastral, mais qui refusent de
participer au financement des travaux de démolition-rénovation de la cheminée
dont ils ne jouissent pas de la vue. L'incertitude pesant sur la valeur du patrimoine
de Nadia S., et sur sa capacité à en assurer les frais d'entretien, explique
dans une large mesure l'investissement de cette dernière dans le travail de gestion
de l'immeuble, et des différents chantiers techniques et juridiques qui en
compromettent l'avenir.
7.4. La monopolisation profane du travail de gestion
Quelles que soient les conditions sociales d'entrée dans la carrière de gestionnaire,
le travail de gestion tend dans la plupart des copropriétés étudiées à
faire l'objet d'un processus de monopolisation profane. Ce monopole relatif
contraste avec les situations de « division du travail de gestion » ou de « par23.
Filip STABROWSKI, " Social Relations of Landed Property: Gentrification of a Polish Enclave
in Brooklyn " , dans American Journal of Economics and Sociology, 77, 1, 2018, p. 29-57.
Recherches et travaux, vol. 37/2023
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