TABLE DES MATIÈRES 583 385 387 387 388 388 389 390 390 391 392 394 394 397 399 403 404 404 404 405 408 409 412 413 414 414 415 415 416 416 417 419 419 419 422 425 427 427 428 429 § 2. Les conditions déterminantes de la valeur ............................................. A. La valeur statique .............................................................................. 1. La valeur mathématique ............................................................... 2. La valeur par le coût ..................................................................... a) Le coût de construction ............................................................ b) Le coût de reconstruction......................................................... B. La valeur dynamique ........................................................................ 1. Les revenus passés ......................................................................... 2. Les revenus futurs.......................................................................... a) L’évaluation par le chiffre d’affaires ....................................... b) L’évaluation par le bénéfice ..................................................... c) L’évaluation par les cash flows ............................................... CONCLUSION DU TITRE I .......................................................................................... TITRE II : LES APPROXIMATIONS DE LA VALEUR PAR L’ADMINISTRATION.... Chapitre I. L’approximation par la comparaison .............................................. Section 1. La comparaison multicritère dans la generalité des cas ............... § 1. Les divers critères disponibles ................................................................. A. Le critère rationae materiae ............................................................. B. Le critère rationae loci ...................................................................... C. Le critère rationae temporis ............................................................. 1. Un rapport rétrospectif................................................................. 2. Un rapport prospectif ................................................................... 3. Un rapport d’adaptabilité : l’amortissement ............................. § 2. Une combinaison nécessaire des divers critères disponibles ................. A. Une combinaison visant la distinction entre les marchandises identiques et similaires ........................................................................... 1. Les marchandises identiques........................................................ a) Les conditions relatives à la matière....................................... b) Les conditions relatives à la quantité et au niveau de commercialisation ..................................................................... c) Les conditions temporales et territoriales .............................. 2. Les marchandises similaires ......................................................... B. Une combinaison visant une analyse holistique ........................... 1. Les difficultés observées dans l’analyse holistique ................... a) Comparaisons entre un bien ou entre biens ? ......................... b) Comparaisons internes et externes ? ....................................... c) Comparaisons secrètes ? ........................................................... 2. La mise en place de l’analyse holistique .................................... a) L’usage fait du bien par le contribuable ................................. b) Les contraintes juridiques concernant le bien en question ......... c) L’analyse totale de l’opération.................................................http://www.1.La http://www.2.La http://www.2.La