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TRANSACTION IMMOBILIÈRE
Vu le décret n° 90-780 du 31 août 1990 portant application de l'article 19 de la loi n° 89-462
du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs ;
Vu le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 relatif au champ d'application de la taxe annuelle
sur les logements vacants instituée par l'article 232 du code général des impôts ;
Vu l'avis de la Commission nationale de concertation en date du 23 juin 2015 ;
Le Conseil d'État (section des travaux publics) entendu,
Décrète :
Article 1
Les communes comprises dans les zones mentionnées à l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989
susvisée sont celles qui figurent sur la liste annexée au décret du 10 mai 2013 susvisé.
Section 1 : Logements vacants
Article 2
La présente section est applicable aux logements vacants définis, au sens du présent décret,
comme étant des logements inoccupés proposés à la location.
Sont toutefois exclus du champ d'application de la présente section les logements vacants
suivants :
a) Les logements faisant l'objet d'une première location ;
b) Les logements inoccupés par un locataire depuis plus de dix-huit mois.
Article 3
Lorsqu'un logement vacant fait l'objet d'une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat
de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire.
Si aucune révision de loyer n'est intervenue au cours des douze mois précédant la conclusion du nouveau contrat de location, le loyer appliqué au nouveau locataire ne peut excéder le
dernier loyer appliqué au précédent locataire révisé en fonction de la variation de l'indice de
référence des loyers mentionnée au deuxième alinéa du I de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet
1989 susvisée.
La date de référence à prendre en compte pour cette révision est celle du dernier indice
publié à la date de signature du nouveau contrat de location.
Article 4
Par dérogation aux dispositions de l'article 3, le loyer du nouveau contrat de location peut
être réévalué dans les conditions et les limites suivantes :
1° Lorsque le bailleur a réalisé, depuis la conclusion du contrat de location initial avec le
précédent locataire ou, au cas où le bail a été renouvelé, depuis son dernier renouvellement, des
travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence définies
en application des premier et deuxième alinéas de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée,
portant sur les parties privatives ou sur les parties communes pour un montant au moins égal à
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