Manuel - Droit des biens - 2e - 273
CHAPITRE 1
L'objet des droits réels
238. Summa divisio. Le droit français distingue deux sortes de droits réels :
les droits réels principaux et les droits réels accessoires, plus communément nommés « sûretés réelles ». Seuls les premiers intéressent véritablement
le droit des biens, en ce qu'ils sont les seuls à constituer des techniques permettant d'appréhender les utilités des biens. En contrepoint, les seconds intéressent
le droit du crédit, en ce qu'ils constituent des techniques permettant à leur titulaire, des créanciers, d'être préférés à d'autres, sur un ou plusieurs biens du
constituant (sûretés réelles classiques), voire d'échapper à leur concours en se
voyant conférer un droit exclusif sur les mêmes biens (sûretés-propriétés)1.
L'altérité entre ces deux sortes de droits réels est techniquement importante
dans la mesure où le droit réel principal porte sur un bien - on est propriétaire
ou usufruitier d'un immeuble -, alors que le droit réel accessoire porte sur un
droit réel principal - on hypothèque la propriété ou l'usufruit d'un immeuble -,
en sorte qu'il est un droit réel « du second degré »2.
Il reste que les droits réels principaux et accessoires constituent tous deux des
emprises particulières d'une personne sur un bien, indépendamment de toute intermédiation personnelle - comme c'est le cas en présence d'un droit personnel -, ce
qui explique que la doctrine les regroupe traditionnellement dans la même catégorie des « droits réels »3.
239. Pouvoir de la volonté et ordre public (numerus clausus ?). Données du débat4. En application du principe de la liberté contractuelle, les droits
personnels sont de libre création, pourvu qu'ils ne portent pas atteinte à l'ordre
1. En général, le débiteur, en octroyant à son créancier un droit réel accessoire sur l'un de ses biens est
également le constituant de la sûreté. Mais tel n'est pas toujours le cas, puisqu'un tiers au rapport d'obligation peut octroyer au créancier du débiteur un droit réel accessoire sur l'un de ses propres biens
(art. 2334 C. civ. : « Le gage peut être consenti par le débiteur ou par un tiers ; dans ce dernier cas, le créancier
n'a d'action que sur le bien affecté en garantie. »).
2. M. PLANIOL, Traité élémentaire de droit civil, t. II, F. Pichon, Paris, 1902, no 2429 : la sûreté « n'est pas un
démembrement de la propriété, donné pour la jouissance des choses, comme les droits d'usufruit, d'usage
ou de servitude ; c'est un droit réel du second degré, si l'on peut ainsi parler, qui est établi sur le droit de
propriété lui-même plutôt que sur la chose et qui autorise le créancier à aliéner pour son profit particulier
la chose de son débiteur ».
3. L'opinion contraire a été défendue par M. GIJSBERS, dans sa thèse intitulée Sûretés réelles et droit des biens,
th. Panthéon-Assas (Paris II), 2012. Et v. infra, no 444.
4. Pour une synthèse, v. B. MALLET-BRICOUT, « Le numerus clausus des droits réels : la fin d'un mythe »,
19e Conférence Albert-Mayrand, Éditions Thémis, Université de Montréal, 2017.
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Table des matières de la publication Manuel - Droit des biens - 2e
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