574 RECHERCHE SUR L'EFFECTIVITÉ DES PRINCIPES DU DROIT DE L'URBANISME i) Une volonté contrariée par la Cour de cassation s'agissant de la caducité des cahiers des charges .... 290 ii) Un possible obstacle constitutionnel ........................... 293 b) Une volonté législative carencée............................................... 295 i) Une densification des lotissements potentiellement contraire à l'article L. 101-2 ........................................... 295 ii) Pour l'introduction d'une référence directe àl'article L. 101-2 ............................................................ 297 B. Une planification et des principes utilement relayés par les associations foncières urbaines de projet ............................ 297 1. Une densification possible des dents creuses .............................. 298 2. Une densification conditionnée des dents creuses ..................... 299 § 2. Des opérations d'aménagement publiques permissives............................. 299 A. La responsabilité des ZUP et des ZAC dans la production d'un urbanisme de séparation.............................................................. 300 1. De l'usage des ZUP dans la production d'un urbanisme de séparation ........................................................................................ 300 2. De l'usage de la ZAC dans la production d'un urbanisme de séparation ........................................................................................ 302 B. De l'usage potentiel de la ZAC dans la production d'un urbanisme de rénovation et de mixité ..................................... 305 1. Un objet en partielle adéquation avec les principes .................. 306 2. La fin du caractère dérogatoire des ZAC ..................................... 308 § 3. Des interventions sur le tissu urbain existant limitées............................... 309 A. Des polices spéciales extérieures au Code de l'urbanisme .......... 309 1. Des polices spéciales multiples....................................................... 310 2. Une police spéciale utile : la résorption de l'habitat insalubre (RHI) ..................................................................................................... 311 a) Une procédure potentiellement efficace .................................. 311 b) Une procédure toutefois peu utilisée........................................ 313 B. Des polices régies par le Code de l'urbanisme ............................... 313 1. Le cas des opérations de restauration immobilière .................... 313 2. Le cas des zones urbaines sensibles .............................................. 315 Conclusion Chapitre 2 ........................................................................................................ 316 Conclusion Titre II .............................................................................................................. 317 Conclusion Partie I .............................................................................................................. 318