66 RECHERCHE SUR L'EFFECTIVITÉ DES PRINCIPES DU DROIT DE L'URBANISME commerciales, zones pavillonnaires), la conciliation entre les différentes composantes des principes pourra par conséquent différer selon les territoires planifiés. Elle va varier en fonction des choix faits par les acteurs locaux, ce qui ne saurait étonner en raison du caractère largement décentralisé de la matière et de l'obligation de moyens qui leur incombe. Il s'ensuit que si l'outillage institué peut permettre d'assurer aux principes une effectivité maximale, il peut, tout aussi bien, en raison de son caractère optionnel, peu prescriptif ou dérogeable, ne pas être mobilisé dans un sens favorable aux principes. Un tel constat devra tout d'abord être tiré s'agissant des normes mobilisables dans le cadre de l'urbanisme réglementaire (Titre I). Il devra ensuite être exposé s'agissant des habilitations permettant directement ou indirectement à la collectivité publique de renouveler le tissu urbain existant ou d'aménager des espaces vierges ou non de toute construction. Là encore, la permissivité du droit rend la concrétisation des principes largement tributaire du choix opéré par les autorités locales (Titre II).