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DROIT DES RÉGIMES MATRIMONIAUX
patrimonialisation des clientèles civiles à travers la consécration du fonds libéral35
.
.
Mais la Cour de cassation, tout en reprenant l'expression de « fonds libéral » a
maintenu sa solution traditionnelle postérieurement à cette reconnaissance36
SECTION 3 NATURE JURIDIQUE DU DROIT AU BAIL
186
Plan. - La nature juridique de certains baux conclus pendant
le mariage fait difficulté. Le bail commercial n'est pas marqué par l'intuitus personae,
a une valeur pécuniaire indéniable, est cessible (C. com., art. L. 145-16) et de
plus constitue un élément du fonds de commerce dont il ne saurait être séparé : il
sera donc propre ou commun selon la nature du fonds auquel il est affecté37
. Reste
le cas du bail d'habitation (§ 1) et du bail rural (§ 2).
§1. LE BAIL D'HABITATION
187
Plan. - L'article 1751 du Code civil réserve un sort particulier
aux baux à usage exclusif d'habitation (A), imposant de les distinguer des baux
mixtes ou professionnels (B).
A. BAIL À USAGE EXCLUSIF D'HABITATION
188
L'article 1751 du Code civil prévoit la cotitularité du « droit au bail du local,
sans caractère professionnel ou commercial, qui sert effectivement à l'habitation
des époux ». Ce texte du régime primaire ayant vocation à régir tous les époux
(cf. supra no
51 et s.), la cotitularité qu'il institue doit faire l'objet d'une analyse
juridique valable quel que soit le régime matrimonial. Dans le cadre du régime
légal, la chute en communauté serait concevable pour le bail conclu pendant le
mariage, mais heurterait les principes de l'article 1405 du Code civil pour celui
conclu avant. Aussi les auteurs s'accordent-ils à y voir une indivision
extracommunautaire38
régime. La jurisprudence a confirmé cette analyse39
, qualification susceptible de s'appliquer quel que soit le
.
■ 35. Cass. 1re
R. LIBCHABER ; RTD civ. 2001.130, obs. J. MESTRE, 167, obs. T. REVET.
■ 36. Cass. 1re
184.
■ 37. Cf. COLOMER, Le fonds..., op. cit.,no
■ 38. COLOMER,no
AUBRY et RAU,§ 27 ; TERRÉ et SIMLER,no
■ 39. Cass. 3e
civ., 27janv. 1993, B.,no
160
107.
748 ; MALAURIE,AYNÈS et PETERKA,no
318.
203 ; MARTY et RAYNAUD,no
190 ; PONSARD sur
11, 2 arrêts ; JCP N 1994.II.224, obs. G.WIEDERKHER.
civ., 7 nov. 2000, JCP 2001.II.10452, note F. VIALLA ; Defrénois 2001, art. 37338.431, note
civ., 2 mai 2001, citée supra no

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