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DROIT DES RÉGIMES MATRIMONIAUX
du tiers contractant dans les cas de cogestion d'un bien commun (cf. infra no
240) :
il aurait dû vérifier les pouvoirs de l'époux cocontractant. Cette analyse, sans doute
excessivement protectrice des époux, ne pourrait permettre que d'engager la responsabilité
d'un intermédiaire professionnel qui aurait participé à la réalisation de
l'opération.
SECTION 3 LES BAUX
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Plan. - L'interdépendance des deux époux a été assurée de
manière assez différente pour les baux d'habitation (§ 1) et les baux ruraux (§ 2).
§1. LES BAUX D'HABITATION
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Généralités. - L'interdépendance des époux en matière de
baux d'habitation est assurée par l'article 1751 du Code civil, issu d'une loi du
4 août 1962. Malgré sa place dans le Code civil, ce texte fait partie du régime
primaire puisqu'il se déclare applicable aux époux quel que soit leur régime
matrimonial et nonobstant toute convention contraire. L'article 1751 du Code
civil prévoit un mécanisme original de cotitularité du droit au bail d'habitation
dont il faut préciser le domaine (A) et les effets (B)94
. Une loi du 24 mars 2014 a
étendu cette cotitularité aux partenaires à un PACS qui en font conjointement la
demande qui se verront donc appliquer l'ensemble des règles évoquées ci-dessous
dans le cadre du mariage.
A. DOMAINE
52
L'article 1751 visant « le droit au bail du local, sans caractère professionnel ou
commercial », il ne s'applique qu'aux locaux à usage exclusif d'habitation. Le texte
ajoute que ce local doit servir « effectivement à l'habitation des deux époux ». La
jurisprudence a ainsi refusé d'appliquer ce texte dérogatoire au droit commun à une
résidence secondaire ou à un local dans lequel vivait un seul des époux95
. Ce refus
se justifie pleinement du fait du caractère exorbitant de ce texte par rapport au droit
commun des contrats. Curieusement, la jurisprudence a considéré que l'article 1751
du Code civil reste applicable aux époux vivant séparés à la suite d'une autorisation
■ 94. On enseigne généralement qu'une protection équivalente pourrait résulter de l'art. 215, al. 3 C. civ.,
au domaine d'application plus large puisque l'art. 1751 C. civ. protège seulement les locaux sans caractère
professionnel ou mixte. Cette observation ne nous semble pas exacte. L'art. 215, al. 3 C. civ. rend nul le
congé donné par un seul époux, l'art. 1751 C. civ. le rend inopposable au conjoint. De plus l'art. 215, al. 3
ne permettrait pas de justifier que le congé donné par le bailleur à un époux soit dépourvu d'effets vis-à-vis
de l'autre ou que les deux époux soient codébiteurs des loyers.
■ 95. Orléans, 20 févr. 1964, D. 1964260. Ad. :LE BAYON, art. cit., 200 ; G. PIGNARRE, art. cit. 26.
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