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Droit des biens publics
1877 l'avait conçue. À partir des années 1930, une série de textes va
instituer des procédures de réquisition civiles, appelées à se diversifier.
Une loi du 11 juillet 1938, modifiée par la suite, devait en élargir
l'usage et le périmètre (jusqu'aux « besoins du pays », ce qui est
vaste). Des régimes spéciaux ont plus tard été institués en matière
de douanes, de police, de sécurité civile, d'hébergement d'urgence,
d'énergie, etc. Le contentieux des réquisitions fut important après la
Seconde guerre mondiale et il suscita des arrêts célèbres (TC,
17mars 1949, Sté Hôtel du Vieux Beffroi ; Sté Rivoli Sébastopol).
112. Les autorités compétentes varient avec les textes (ministres,
préfets, maires). Lorsque la réquisition concerne des
biens - non des personnes ou des services -, elle ne peut emporter
transfert de propriété que pour les meubles (les réquisitions immobilières
portent uniquement sur l'usage des biens). Les garanties
sont moindres qu'en matière d'expropriation, l'indemnisation destinée
à compenser la rupture d'égalité devant les charges publiques
étant versée a posteriori et fixée par voie administrative (la personne
privée peut toutefois en contester le montant devant le juge civil, en
sus d'un contentieux administratif de la légalité).
113. Si le procédé reste peu utilisé hors des périodes troublées, il
demeure riche de potentialités dans certains secteurs comme le
logement (v. régime du logement d'office, le Code de la construction
et de l'habitation ouvrant au préfet un pouvoir de réquisition) et pour
faire face à des situations d'urgence (par hypothèse variées : arrivée
massive de migrants, conséquences d'attentats, etc.). Une loi du
23 mars 2020 (CSP, art. L. 3131-15-7º) a conféré au Premier ministre
le pouvoir d'ordonner par décret la réquisition de biens, de services
et de personnes pour lutter contre la pandémie de Covid. Un
décret du 11 mai 2020 accrut complémentairement les pouvoirs de
réquisition des préfets.
B. La vente en l'état futur d'achèvement
114. Comme les personnes publiques doivent normalement passer
des marchés publics pour faire construire ou rénover des ouvrages,
le recours aux techniques d'acquisition de droit privé, qui permettraient
un contournement du droit de la commande publique,
n'est admis qu'au compte-gouttes. Une question - ouverte voici une
trentaine d'années - consistait à savoir si ces personnes peuvent
avoir recours à la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), technique
contractuelle de droit privé (C. civ., art. 1601-3 ; C. constr. et
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