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bAil à compl A nt
Bail à complant
Type de bail rural spécifique aux vignobles
dans lequel le preneur - dit complanteur -
chargé de la replantation des vignes devient
titulaire à leur égard d'un droit réel. Ce bail est
soumis à un régime particulier très contrôlé.
C. rur., art. L. 441-1 et s.
Bail à construction
Bail de terrains faisant obligation au preneur
d'édifier des constructions dont il sera propriétaire
jusqu'à la fin du contrat conclu pour
une longue durée (18 à 99 ans) non renouvelable.
CCH,
art. L. 251-1 et s.
Bail à domaine congéable
Variété quasiment disparue de bail rural où
le preneur, dit domanier, devient propriétaire
des édifices et plantations durant la durée
du bail.
C. rur., art. L. 431-1 et s.
Bail à ferme
Bail rural de droit commun, soumis au statut
des baux ruraux assurant au preneur, dit fermier,
une durée minimale de 9 ans en principe
renouvelable et parfois transmissible. Le
loyer, dit fermage, est soumis à un contrôle
basé sur le cours des cultures.
C. rur., art. L. 411-1 et s.
Bail à loyer
On désigne ainsi parfois le bail d'habitation
(v. ce mot).
Bail à métayage
Métayage
Bail à nourriture
Contrat - qui n'est pas un véritable bail, faute
de porter sur un bien mais plutôt proche du
contrat de rente viagère - par lequel une personne
s'engage, généralement en contrepartie
d'un bien immobilier, à assurer l'entretien
total du bénéficiaire (parfois dit « bailleur »),
tant en santé qu'en maladie (logement, vêtements,
vie courante, soins, etc., souvent dans
le cadre d'une cohabitation) et ce jusqu'à son
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décès, ce qui en fait un archétype du contrat
aléatoire.
Bail à périodes
Bail fixant d'ores et déjà les conditions de son
renouvellement à son terme (pratique concernant
essentiellement les baux commerciaux).
Bail à réhabilitation
Variété récente (1990) de bail de longue
durée par lequel un propriétaire peu
pécunieux consent à un organisme d'HLM
un droit réel sur l'immeuble lui permettant
de le rénover et de le louer, les améliorations
revenant au propriétaire en fin de contrat.
CCH, art. L. 252-1 et s.
Bail commercial
Bail de locaux affectés à l'exploitation d'un
fonds de commerce ou industriel par un preneur
inscrit au Registre du commerce et des
sociétés ou au Répertoire des métiers (v. ces
mots). L'intérêt public attaché à la pérennité
de ces fonds emporte soumission de ces baux
au statut des baux commerciaux, caractérisé
par une protection du preneur (durée minimale,
droit au renouvellement).
C. com., art. L. 145-1 et s.
Bail d'habitation
Bail de locaux destinés au logement principal
du preneur et soumis en conséquence à un
statut protecteur de ce dernier (durée minimale,
droit au renouvellement sauf certaines
exceptions, droit au transfert en cas de décès
ou d'abandon, etc.).
Loi du 6 juillet 1989
Bail emphytéotique
Contrat, dénommé aussi « emphytéose »,
par lequel le propriétaire consent pour une
longue durée un droit réel constituant une
aliénation temporaire permettant au preneur,
dit « emphytéote », d'exploiter et mettre en
valeur le bien (souvent des terres agricoles)
à sa charge et à son profit en contrepartie
d'une redevance modique lui permettant de
réaliser des investissements qui reviendront
au bailleur en fin de contrat.
C. rur., art. L. 451-1 et s.
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