TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION ............................................. 9 § 1 * Traits caractéristiques des sociétés civiles immobilières .................................................. 9 § 2 * Pourquoi constituer une société civile immobilière ? ..................................... 9 § 3 * Objet social, intérêt social et raison d'être de la SCI : nouveaux standards ......17 PARTIE 1 LA CONSTITUTION DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE ...................................21 1 Les règles civiles relatives aux apports en société ......................................................23 Section 1 * Apports en numéraire .....................24 § 1 * Validité de la libération par compensation avec la créance de compte courant ....................................24 § 2 * Calendrier de libération des apports en numéraire ..............................................25 § 3 * Les sanctions de l'inexécution de l'obligation de libérer les parts souscrites ..................................................27 Section 2 * Apports en nature ...........................27 § 1 * La variété des apports en nature ..............27 § 2 * L'évaluation des apports ...........................29 § 3 * Apport en société et droits des créanciers ...........................................29 § 4 * Apports en société et droits de préemption ...........................................31 § 5 * Date de l'effet translatif de propriété des apports en propriété ...........................32 § 6 * Apport immobilier, mesurage et dossier de diagnostics techniques ........................32 2 Les règles fiscales relatives aux apports en société ......................................................35 Section 1 * Droits d'enregistrement et TVA .......35 § 1 * Régime de TVA ..........................................35 § 2 * Droits d'enregistrement .............................35 Section 2 * Plus-values .....................................37 3 Le montant du capital social ........................39 Section 1 * Les aspects civils : l'engagement des associés ......................................................39 Section 2 * Aspects fiscaux ..............................40 § 1 * Déductibilité des intérêts d'emprunt .........40 § 2 * Transmission à titre onéreux et plus-value de cession ...........................40 § 3 * Transmission à titre onéreux et droits d'enregistrement .......................................41 § 4 * Transmission à titre gratuit et droits d'enregistrement .......................................42 § 5 * IFI...............................................................42 4 La société civile à capital variable ..............43 Section 1 * Option pour la variabilité du capital social ................................................44 Section 2 * Fonctionnement de la société à capital variable ...............................................45 5 L'objet social : définition ..............................47 6 Exercice par la SCI d'une activité civile et non commerciale ......................................49 Section 1 * Exigence d'une activité civile effective .............................................................49 Section 2 * Conséquences de l'exercice d'une activité commerciale ...............................49 Section 3 * SCI et locations meublées ..............50 407