SOMMAIRE 2 Répartition des droits et des pouvoirs en cas de démembrement des parts sociales .......................................................155 3 La fiscalité des parts démembrées ...........169 4 Modalités de rémunération de l'apport démembré ...................................................171 5 Les parties à l'acte de cession ..................175 6 Formalités et opposabilité de la cession .... 187 7 Effets de la cession ....................................191 8 Irrégularité de la cession ............................197 9 Régime fiscal des cessions de parts .........201 10 Constitution du nantissement de parts sociales .....................................................207 11 En cours de nantissement........................211 12 La réalisation du nantissement ................213 13 Saisie et vente de parts sociales .............217 14 De l'importance de disposer d'une comptabilité ...................................223 15 Des méthodes de valorisation .................225 16 L'application de décotes .........................227 PARTIE 4 LA GESTION DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE ..............................................229 1 Le gérant de société civile .........................231 2 Nomination du gérant .................................233 3 Pouvoirs du gérant .....................................241 4 Statut du gérant ..........................................249 5 La conclusion d'un cautionnement hypothécaire ...............................................255 6 La répartition des bénéfices : principes ....265 7 La décision de distribution .........................267 8 Les modalités de la répartition ..................271 9 Validité des promesses d'achat ou de vente à un prix déterminé à l'avance ....................................................275 10 L'information de l'associé ........................279 11 L'expression du vote des associés .........283 12 Engagement des associés à l'égard des tiers ....................................................295 13 Contribution des associés aux pertes sociales .....................................................301 14 Cautionnement personnel donné par des associés et information de la caution .............................................303 15 La nécessité de tenir une comptabilité .... 305 16 La comptabilité : une contrainte à relativiser................................................307 17 Le régime des sociétés de personnes ....309 18 L'imposition à l'impôt sur les sociétés ..... 313 19 Société civile et IFI ...................................321 20 Comptes courants d'associés .................333 21 La convention de commodat ...................345 6